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建築はファッション 設計はスタイリスト（2021年11月06日）

新築もリノベーションも、とにかく奥が深いものです。
光や照明、インテリア、すべてが芸術の一部分であり作品です。
しかし完成前の図面やプランを見てもお客様は完成を想像できないものです。
完成した作品をご覧いただき、初めて感動や驚きを実感され、その価値をご評価いただきます。お客様と一緒に素敵な作品を完成させるために、じっくりと話し合う時間を設けます。

設計、プランナー、インテリアコーディネーターは、
ファッションでいうスタイリストです。
お客様に合うコンセプト、テイスト、デザイン、費用、全てが重要です。
お客様が後悔しないよう、私たちは最高のパフォーマンスを提供します。

当社の新店舗 着工しました。（2021年11月06日）

相川スリーエフの新たなブランド「R–LABEL」を象徴する新店舗の建設に着手しました。
「R」には複数の意味が込められています。そのうちの一つに、RC住宅があります。

八千代緑が丘に建設する新たな店舗は、RC住宅の魅力を体感できるような設計です。

RC住宅をご検討であれば、どのように建築が進んでいくか、
お好きなタイミングでご見学いただけます。

現在の様子です。

型枠の組立作業や、コンクリートの打設、RC用サッシの溶接施工、電気設備工事、給排水設備工事、内装工事では、浴室やキッチンの施工、フローリングの施工など、きっと初めてご覧になることと思います。

当社は高性能木造住宅の建築も請け負っています。ですから、RC住宅と木造住宅の何が良いのか、お客様のお考えに対して、どちらが最適なのか、ご相談いただけます。

余談ですが、この新店舗の前は美味しいパン屋さんです。
朝から多くのお客様が来店しています。

新店舗は２０２２年４月頃オープン予定です。

建築途中の見学をご希望のお客様は、ぜひお問い合わせください。
建築を学んでいる学生の皆さんも、教材には出てこない
特殊なWRC造なので興味があればご覧ください。

相川スリーエフのビルサッシ事業（2021年11月05日）

相川スリーエフは、建設事業、不動産事業、そして建材事業を本業としています。建材事業とはなにかを少し説明いたします。

建材事業部には５０名を超える正社員のほかに、専属の施工士や設計士を含め、１００名を超えるスタッフで構成される、大きな事業部です。

キッチンやユニットバスなどの住設、フローリングや室内ドアなどの内装建材、他にもサンルームやバルコニーなどのエクステリア工事も建材事業部の担当ですが、売上構成比が最も高い事業は、ゼネコン様やディベロッパー様から請け負う、ビルサッシ事業です。

ビルサッシ事業(ビルサッシ工事)と聞いても、あまりピンと来ないかも知れません。代表的なものは、マンションやビルにある、よく見かける窓です。木造の戸建住宅の窓とは違い、すべてがフルオーダーなので、設計事務所が作成した数百ページの建築図面から、サッシや硝子を拾い出し、積算担当が時間をかけて見積もりを行います。

ビルサッシ専任の営業スタッフが、ゼネコン様の現場所長や購買調達部署の方々と価格を決めてから、注文をいただきます。

その後、ビルサッシ設計担当が、現場所長と打ち合わせを重ね、ビルサッシの施工図面を作成します。その図面を現場所長や監督さんがチェックして、製作の承認をいたします。

承認をもらうと、当社の発注部署が、サッシメーカーの工場に製品製作依頼をして、概ね2ヶ月後に完成します。完成したサッシは現場へと運ばれ、当社のビルサッシ施工管理担当が、現場所長と打ち合わせを行って、サッシ施工職人に施工指示を出し、施工が開始されます。

サッシ屋さんは、全国にたくさん存在しますが、ビルサッシ施工代理店は、全体の1割にも満たないほどです。

サッシメーカーは、YKKap、LIXIL、三協アルミの大手3社と、不二サッシの合計4社がございます。それぞれのメーカーに、それぞれの代理店が存在します。

当社は、これからもゼネコン様やディベロッパー様からの工事を請け負いながら、自社の建設事業部の技術を活かして、一般法人様のビルや工場のリニューアル、マンションのエントランスのリニューアルなど、幅広い工事をお手伝いいたします。

工場、ビルのリニューアルはお任せください。（2021年11月04日）

東京都、千葉県を中心に、首都圏エリアの古くなった工場やビルをリニューアルいたします。
建て替えは考えていないけど、外観を綺麗にしたいというオーナー様が増えています。リニューアルと一緒に耐震補強や内装リフォームを行うことで、ビルの価値を高めます。

家賃を上げると同時に、減価償却で節税効果も期待できます。

工場をカフェにしたり、中低層ビルのファサードをガラス張りにしてブランドビルにするなど、お客様の使い方をお聞きして、理想の建物に仕上げます。

例えばこのパースは現在着工中の工場リニューアルです。
低予算で工場のイメージを変える外装工事です。

当社は一級建築士事務所の総合建設業ですが、ガラス張りの壁(アルミカーテンウォール)の施工代理店として、ゼネコンやディベロッパーから、アルミサッシや硝子工事を請け負っています。

商業ビルをお洒落なテナントビルにするには、ビルの正面をいかにお洒落にするかが重要です。１階部分は耐震補強を行ない、大きな開口を作り、大きなショーウィンドウや自動ドアを作ることや、２階以降は硝子カーテンウォールとアルミパネルを組み合わせて、デザインビルにすることも可能です。

相川スリーエフは、不動産事業も行なっているため、中古ビルの購入をお考えのオーナー様には、物件探しから内外装のリノベーションまで、トータルサポートを行うことが可能です。

既にお持ちのビルを売却するオーナー様にも、低予算でリノベーションしてから売却するなど、様々なご提案を行います。

ビルのリノベーション、工場のリノベーションをお考えならば、ぜひ一度ご相談ください。

工事部は東京池袋、千葉船橋、営業拠点は、それらに加えて、新宿、柏にもございます。

お気軽にお声がけください。

東京、千葉、埼玉、神奈川の収益ビルの売却、購入、工場の売却、購入、リニューアルは相川スリーエフにお任せください。

０１２０-３１７-１３４　(スマホからもどうぞ)
お問い合わせページからもお気軽にお問い合わせください。

トイレリフォーム［R–LABEL］（2021年11月03日）

トイレリフォームのご提案。お客様とショールームでトイレ商品を決めたと「プランは、お任せします。」と言われることが多くございます。念のため、お客様にイメージをお聞きすると、「壁は白いクロスで、床は薄いグレーっぽいシートでも貼ってくれれば良いです。なんでも良いですよ。」そのような感じです。

でも、私たちはトイレルームにもこだわります。
トイレルームこそお洒落な空間にすべきだと思うのです。

壁面、床、そしてアクセサリーはもちろん、照明にもとことんこだわりを。

トイレルームのリフォーム。奥が深い部位なのです。
いま、コロナの影響で海外部品が入荷せず、トイレの納期がかかっています。
だから、まずはプランニングから始めておきましょう。

リビングの床をタイルに。（2021年11月03日）

新築でもリノベーションでも悩むのが床の材質です。
当社が請け負う工事で最も多いのは、やはり無垢のフローリング。
キッチン部分だけをタイル仕上げにすることは多いのですけどね。
しかし、ホテルライク・都会的・斬新・夜景が観える、暖炉を設置、
このようなワードが出てくると、床をタイルで仕上げることが多くなります。

壁面にもタイルを貼ることで、さらに高級感が増します。

当社のデザインは、照明やスイッチ類、コンセント類までこだわります。
設計から施工までお任せください。
そして、キッチンやバスルームなど水回りや建材、サッシ工事を建設会社からから請け負う事業部があるため、複数の専門社員が在籍しているのも当社の強みです。

本当に良い建築をお求めならば、ぜひご相談ください。

ゆったり過ごす。［特別なソファーのご紹介］（2021年11月02日）

好きな本を読んでも良い。
何もも考えずに座っているだけで普段は浮かばないアイディアが生まれるかもしれません。
心地よいソファーに包まれながら、あなたらしい時間を過ごしてみてはいかがでしょう。

 


オーク材に乗せられたオイルレザー柔らかい感覚は特別です。

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宜しければ老舗の珈琲豆もご一緒にお届けします。

特殊な焙煎機で本物の珈琲を作る八戸さんの珈琲豆。
特別なソファーで美味しい珈琲。いかがですか？

［ソファーの詳細］
サイズ　W1030×D970×H730mm
座面高　380mm
材質　[ファブリック]オイルレザー[脚]オーク材[その他]Sバネ/ウレタンフォーム/シリコンフィル
重量　41kg
価格は23万円、消費税と送料を含みます。
※珈琲豆はプレゼントします。

３０００万円特別控除［空家の売却について。］（2021年10月30日）

日本国内において、年々空家が増え続けていることをご存知でしょうか。空家の数は９００万戸以上と言われています。今回は相続で発生する空家についてご説明いたします。

相続が発生したとき、思い出の詰まった住宅を売却するなんて、なかなか考えられませんよね。売却するお客様のほとんどは、数年経過して気持ちの整理がついたころ、固定資産税のことや、想像以上に早く進む住宅の老朽化が気になって売却に踏み切ります。住宅は住んでいないと、驚くほど早く劣化してしまいます。いつかは売却する、と考えておられる場合は、住宅が劣化する前に、なるべく早く決断することをお勧めいたします。

なにより重要なのは税金です。不動産を売却するときは多額の税金がかかりますが、空家に対しては特例が用意されています。３年以内に売却のご決断をすることが大切な理由をご説明いたします。参考までに、空家は相続時の売却が最も多く、統計によれば５年以内に売却を希望される方が多いのです。特別控除を知らないまま３年(相続から３年目の１２月)を過ぎてしまうと控除が受けられなくなってしまいます。この機会に改めて考えてみましょう。

［相続時の特例］３０００万円特別控除について、まずは下記の６項目をご確認下さい。

１、売却額から各経費(購入時価格、売却手数料ほか)を差し引いた額から３０００万円が控除されます。(例)３５００万円で購入した住宅が６５００万円で売れた場合、差額の３０００万円が無税です。

２、相続が発生してから(住まなくなってから)、３年後の年末までにに売却すること。
３、売却する住宅が、１９８１年５月末までに建築されていること。
４、２３年１２月末までに売却すること。
５、売却時に耐震リフォームをすること。又は取り壊すこと。
６、売却額が１億円を超えないこと。

※この特別控除は空家に限りません。現在お住まいの住宅も対象になります。

［当社がお手伝いできること］
●売却のお手伝い(どうすれば高く売れるのか。住宅を拝見してご提案します。)
●その他、宅地建物取引業としての業務
●各種税金や相続のご相談
●相続物件仕様の耐震補強工事
●建物の解体工事
●お住まいになる場合は、耐震補強を含めた性能改善リフォーム
●内外装のリフォーム、リノベーション
●建て替えて収益物件をご検討の場合は、アパート、マンション、商業施設ほか新築工事の請負

当社には多くの専任スタッフが在籍しています。お客様のご希望に合わせ、最大限のご提案をいたします。
［専門事業のご紹介］
不動産事業、新築事業、リノベーション事業、外構事業、LIXIL断熱パネル事業、LIXILサッシ代理店事業、LIXIL水回り代理店事業、LIXIL内装建材代理店事業。

https://estate.r-label.jp/news/909/

書斎・お子様の勉強部屋、どちらでも。新たな空間。（2021年10月24日）

リビングの一部に、こんな空間があったら便利だと思いませんか？

リモートワーク用の書斎だけに使うのではなく、
お子様の勉強部屋にも使えます。子供室で勉強させても良いのですが、
「ママの目線が気になる。」の環境下で勉強するのは思いのほか効果が上がるものです。

そこまで大袈裟なリノベーションでなくても、こんなに素敵な空間が造れます。

お子様が学校に行っている間は仕事部屋として。夕方以降はお子様の勉強部屋として。
そんな使い方ができれば、無駄なく活用できますよね。

画像の空間には扉を付けていませんが、扉を付けて防音することは簡単。
用途に合わせて、広さや収納棚、照明やZOOM用の壁デザインをご提案します。

お見積もりから始めましょう。お気軽にご相談ください。

商業施設と共同住宅の新築工事［地鎮祭］（2021年10月14日）

この巨大な敷地いっぱいに、RC造と木造の混構造で
商業施設と共同住宅を兼ね備えた大きなヴィレッジを建設します。
今日は青空の下、地鎮祭が執り行われました。

写真は、地鎮祭の準備が整ったところです。

なんだか敷地が広すぎてテントが小さく見えますね。

この現場には、当社３名の施工管理スタッフが常駐して、
設計監理者のもと工事を進めます。

地鎮祭の様子や工事の進捗は随時ご紹介したいと思います。
完成は２０２３年1月の予定です。安全第一で完成を目指します。