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築古ビルを「収益資産」へ｜外装ファサード＋内装リノベーションという選択

空室・築古を「負債」から「利益」へ。
本記事では、不動産オーナー様に向けて、内外装リノベーションを起点とした新しい収益モデルをご紹介します。

いま、不動産市場で起きている構造変化

日本の不動産市場では、すでに大きな構造変化が進んでいます。

• 人口減少
• 企業のオフィス縮小
• 築30年以上のビルストックの増加

かつての「貸せば埋まる」「待てば決まる」時代は終わりました。
用途を再定義できない物件は、空室というコストを生み続ける存在になっています。

多くのビルオーナーが直面している現実

• 再開発エリアへの企業移転
• 規模が中途半端で賃料を下げても決まらない
• テナント退去後の長期空室
• 修繕費をかけても回収の目処が立たない
• 建て替え後の空室リスク
• 将来の出口（売却）が見えない

これは経営努力不足ではありません。
従来型の不動産モデルそのものが限界を迎えているのです。

解決策｜「空間を時間で売る」という発想

相川スリーエフがご提案するのは、
内外装リノベーションを起点とした「貸し会議室・多目的スペース事業」です。

• 長期賃貸 → 時間貸し
• 固定賃料 → 稼働率ビジネス
• 待つ経営 → 回す経営

これにより、築古ビルは再び「稼ぐ装置」へと生まれ変わります。

なぜ今、貸し会議室ビジネスなのか

• リモートワーク普及による社内会議室の減少
• 必要な時だけ外部会議室を使う流れ
• 小規模・短時間ニーズの増加

貸し会議室は、景気後退時でも需要が落ちにくい業態です。

収益モデル（例）

1部屋あたり：5,000円 × 6時間 × 25日 × 稼働率70％
→ 月商 約52.5万円

45部屋の場合：
月商 約2,362万円／年商 約2億8,350万円

※立地・設計・運営条件により数値は変動します、このシミュレーションについてはPDFをご覧下さい。

成功の鍵は「内外装リノベーション」

このビジネスの成否を分けるのは、単なる修繕ではなく戦略的な内外装リノベーションです。

• 古さを消す
• 機能を足す
• 写真で選ばれる空間をつくる

オーナー様にとってのメリット

• 空室解消
• 賃料以上の収益性
• 建物価値の再生
• 将来売却時の評価向上

これは副業ではなく、不動産経営そのもののアップデートです。

向いている物件

• 築20年以上
• 空きフロアがある
• 駅徒歩10分圏または周辺にマンションが多い
• 用途変更が可能

「条件が悪い物件ほど、伸び代があります。」

まずはご相談ください

検討している間にも、空室は毎月損失を生み続けます。
市場はまだ成熟前。先行者が圧倒的に有利です。
相川スリーエフは、ファサードとなる、アルミカーテンウォールや外装パネルを自社工場で製作しています。
これらの設計施工はもちろん、RC建築を請け負う当社がリノベーション工事一式を請け負います。

お問い合わせ：0120-317-134
株式会社相川スリーエフ