お知らせ

分譲マンション［戸別玄関ドア取り替え］（2021年06月05日）

分譲マンションの玄関ドアは、共用部扱いです。
そのため、管理規約で単独での交換は原則禁止されています。
一般的には管理組合や修繕委員会が中心となり全箇所同時の交換を行います。

ーー取り替えの時期についてーー
最も多い取り替え時期は、築３５年から４０年です。
参考にアルミサッシは、４０年を過ぎたあたりです。

ーーマンションドアの価格はどこくらい？ーー
戸数や仮設(置き場所や駐車場の状況)で変わりますが、
一般的には２０万円くらいです。
グレードやオプションによっても変わります。
価格は消費税、製品代、工事代すべてを含んだ価格です。
さらにお安くするようにプランニング致します。

ーー取り替えする方法は？ーー
現在のドア枠を残しまま、新たなドアを組み込みます。
これをカバー工法といいます。

ーー戸別に交換する事はできないの？ーー
住人様からお問い合わせを頂くなかで多いのが、「戸別に取り替えたい。」です。
冒頭お書きしたように、管理規約で戸別は禁止されています。
しかし、マンションによっては、規約を変更する場合があります。
そうしますと、戸別の交換が可能になりますが、一定の決まりを作ります。
色やデザイン、性能などです。これは、アルミサッシも同じです。

ーー管理規約を変えるにはどうするの？ーー
管理規約を変更するには、原則区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要です。
まずは、理事会でルールを決めてから総会で議決することになります。

ーーその他の豆知識ーー
窓の結露や寒さ暑さが気になるお客様から、内窓を設置したいけど大丈夫？
とお問い合わせいただきます。内窓は室内の窓枠に設置しますので専有部分です。
問題なく設置することが可能です。
但し、サッシのガラスをペアガラスにする場合は注意が必要です。
共用部分のサッシに組み込まれているガラスも共用部分です。
管理組合の許可が必要です。

当社はドアや窓、ベランダ手摺やエントランスの改修工事はもちろんのこと、
戸別のお部屋のリノベーション工事もお任せいただけます。
ドアや窓は建材事業部が。室内のリノベーションは建設事業部が担当します。

お気軽にお声がけください。

土地探し、マンション探しからお手伝いします。（2021年06月03日）

新築、リフォーム、リノベーションをご検討のお客様には、土地探し、マンション探しからお手伝いいたします。
土地探しから新築住宅、中古マンション選びからリノベーション、そして、今お住まいの住宅やマンションの売却のお手伝いもいたします。

宅地建物取引業
国土交通大臣（１）第９９２９号

不動産オフィス R-LABEL新宿店は、間もなくリニューアルオープンです。

【新宿店　内観】
〒160-0023　東京都新宿区西新宿8-19-1-6F

新築企画住宅 TRETTIO VALO(トレッティオ・バロ)（2021年05月28日）

企画住宅 TRETTIO VALO トレッティオ・バロのご紹介。

TRETTIOはスウェーデン語で「３０」、「３０歳からの家づくり」をコンセプトに、将来を考えた子育て世代に対しての家づくりを未来基準の視点で提案。そんな想いを込めて企画化された商品化住宅です。

続きはこちら

良質な材、良質な技。（2021年05月17日）

ひとつ一つを手作りで。

使うほどに馴染む材。

それを技で形にする。

末永く。

サイズにより価格が変わります。9万円から15万円(税込)
素敵なチェアーもご用意致します。

ラフなライフスタイルを追求［自分らしく］（2021年04月04日）

自分らしく、ラフに過ごす空間なんて考えたことなかった。

新築マンションは全てがフル装備で完璧だけど、どこか自分らしくない。
だから中古マンションを買って自分らしくリノベーションする。
この選択肢は素晴らしいと思った。駅から近いしコンビニもある。

好きなときに好きな人と過ごす時間を大切にしたいから、自分たちで創りたい。

相川スリーエフはHAGSの家具や建材を使いながら
「あなたらしいリノベーション」を提案します。

きっと満足してくれるはず。
私たちプランナーにお任せください。

［変わる生活］玄関に洗面所　（2021年02月21日）

玄関ドアを開けたら手を洗う。考えれてみれば自然な流れですが今までは需要がありませんでした。しかし、コロナウイルスの影響で、その考えが一転しました。マンションリノベーションで、「玄関に手洗い場を設ける」と言い依頼が増えています。戸建住宅の場合は玄関まで水道の給排水館を引くのは簡単ですが、マンションの場合は、既存の配管を確認する必要があります。配管は床の下にありますが、水をうまく流すには配管に勾配(高低差)が必要です。玄関から共用の縦配管までの距離、床下の寸法、間取りを総合的に確認して設計に入ります。玄関脇に小さなクローゼットを造ることもお勧めです。玄関扉を開いて、コートをかけて、手を洗う。最近の新築では、これが当たり前になりつつあります。

LIXILの「どこでも手洗い」当社はLIXIL正規代理店です。お任せください。

［新発売］カラフルなチェアー（2021年02月11日）

素敵なチェアーをご紹介します。
おうち時間を楽しむために、いかがでしょうか。
あえて色違いセット、お勧めです。

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サイズ　巾６５センチ　出巾９５センチ　シート部高さ４２センチ
仕　様　本体は積層合板、座面はウレタンフォーム
生　地　ポリエステル５２% アクリル４８%
脚　部　ラバーウッド
お値段　1脚　２８，０００円(消費税・送料を含みます)離島を除きます。軒先渡しです。
　　　　お得なセットがお勧め。　2脚セットの場合は、５０，０００円
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予約開始 Design Style 【特別仕様の注文住宅】（2021年01月24日）

LIXILの内外装建材・窓・水回り商品を厳選してDesignした住宅。
敷地形状に合わせた基本styleを当社が設計提案して客様が商品を選ぶ。
あなただけの住宅を造ります。注文住宅はお任せください。

〜当社のLIXIL卸売商社事業部と建設事業部がコラボレーションした特別企画〜

耐震等級３(最高ランク)
ZEH基準クリア
ZEH(ゼッチ)とは・・
（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。当社は構造にLIXILスーパーウォール工法を採用します。これにより、耐震性能と断熱性能を兼ね備えた高性能住宅を実現しました。断熱工法と同じく大切な窓はオール樹脂ではなく、耐久性の高いアルミと断熱性能の高い樹脂を組み合わせたハイブリッドサッシを使用します。紫外線による劣化を防ぎ、デザインも優れた窓です。

施工エリア　首都圏全域

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