8月2025
東京都のマンション価格上昇が止まらない。買うなら“適正価格の戸建住宅”(2025年08月24日)
買うなら“適正価格の戸建住宅”
家族の生活は、投資商品の論理から解放されるべきです。今、都心で戸建てという解を考えませんか。
2025年の東京は、新築・中古のマンション価格が歴史的高水準に達し、維持費も上昇が続いております。外国人投資マネーや転売抑制議論などの文脈を踏まえつつ、家族のための「完全なる私的空間」としての戸建住宅という選択を、相川スリーエフの実務知見とともにご提案いたします。
1. 東京都マンション価格の最新動向
新築・中古ともに価格は高水準を維持しております。成約件数は一時的に増加傾向を示す場面があり、投資・実需の双方で需要が重なっている実情がうかがえます。一方で初月の消化速度にはムラがあり、価格の高止まりと在庫の揺らぎが同居しているのが現在地でございます。
2. 外国人マネーがもたらす価格の歪み
円安と相対的な割安感により、都心の好立地・高額帯は海外投資家の資金流入を受けやすい状態にございます。資金の論理は「生活の質」より「価値の保存・増殖」を優先しがちで、家族の居住ニーズと乖離を生みやすくなっております。
3. 千代田区の購入制限と政府の議論
短期転売抑制のための購入・転売制限や課税強化の議論が進みました。ただし、これらは市場全体の価格形成を直接的に変えるものではなく、局所的な過熱を冷ます程度に留まる可能性がございます。
4. 行政が価格に直接介入できない理由
日本では財産権が強く保障され、私法上の売買価格は原則自由でございます。行政が価格そのものを上限規制する枠組みは一般的ではなく、税制・融資・用途地域などの間接手段に依拠しております。
5. 実勢価格と維持費──“持った後”の現実
新築は1億円超が当たり前、中古でも上昇が続く一方、管理費・修繕積立金の増額傾向は看過できません。タワーマンションの駐車場は機械式で月5万円前後、平置きでは8万円近い事例もあり、保有コストの将来増を勘案した全体設計が不可欠でございます。
6. 戸建てが「終の住処」となる理由
マンションは公共性が高く、規約と合議に生活が依存いたします。対して戸建住宅は、庭・ペット・複数台駐車・静けさといった「家族の願い」を敷地計画と建築計画でダイレクトに実装できます。とりわけ傾斜地や異形地は割安に取得できる一方、設計力で資産性と作品性を同時に高められる余地が広がります。
- 傾斜地×4台ガレージ:道路側にシャッター付ガレージを連続配置し、住居フロアを上層に退避させることで、眺望・静穏・プライバシーを最大化いたします。
- 高防犯計画:通行導線を門扉と前庭で分節し、開口部を最適化することで侵入リスクを抑制いたします。
- RC・木造・混構造の使い分け:法規・地盤・耐火性能・コストを総合評価し、最適解をご提案いたします。
7. 相川スリーエフのご提案(査定・土地探し・設計)
まずはお手持ちのマンションの売却可能性と含み益を実勢ベースで可視化いたします。そのうえで、土地選定と基本設計を同時進行し、総予算内での最適解をスピーディにご提示いたします。
- 無料査定:近隣事例・路線価・㎡単価を多面的に評価し、市況の“今”に即したレンジをご説明いたします。
- 土地×建物一体設計:建ぺい率・容積率・高度地区・耐火・斜線・道路付けを網羅的にチェックし、「この敷地で到達できる最高解」を図解いたします。
- 実施設計・施工:RC・木造・混構造を横断し、性能と意匠のバランスを最適化いたします。
8. 結び──今こそ、資産と暮らしを最適化いたします
価格が投資の論理で動くのなら、暮らしは暮らしの論理で守るべきでございます。売却益を次の暮らしに橋渡しし、適正価格の戸建てで「家族だけの空間」を手に入れていただきたいと願っております。私たちは、初回相談から竣工後の暮らしの運用まで伴走いたします。
東京都の賃貸オーナー様へ|国の補助金 × 都の助成金 活用(2025年08月21日)
賃貸マンションの収益性を守る、
窓リフォーム革命
東京都オーナー限定で“実質無料”の断熱改修とは? 入居者満足・退去抑制・節税を同時に叶える最新スキームを、実例とともに解説します。
「築年数が古くなって退去が増えた」「エアコンは新品なのに“暑い・寒い”の苦情が絶えない」。その原因の多くは“窓”。いま、国の補助金と東京都の助成金を組み合わせて、実質無料で断熱改修を行うオーナー様が増えています。
1. なぜ今「窓」なのか?―家賃・入居率と直結する最新事情
水回りや内装の刷新はもちろん重要ですが、入居者アンケートで上位に来る本音は「暑い」「寒い」「音がうるさい」といった“住環境そのもの”。つまり、見た目を整えるだけでは満足度は上がり切りません。熱と音のボトルネックである窓性能の改善が、いま最も費用対効果の高い一手です。
2. 築古マンションの“隠れ赤字要因”とは?
- 夏:外気熱が侵入→冷房効率低下→電気代が嵩む
- 冬:窓際から冷気→体感温度低下→結露やカビの原因
- 通年:防音性能が低い→騒音ストレス→退去リスク増
例:アルミサッシ+単板ガラスは熱を通しやすく、気密パッキンの劣化も相まって隙間風・騒音・結露が生じやすい構成です。
3. 東京都限定の「クール・ネット東京」助成の破壊力
クール・ネット東京(既存住宅における省エネ改修促進事業)は、賃貸住宅の窓・ドアの断熱改修に対し工事費の3分の2(上限30万円/戸)を助成。
国の「先進的窓リノベ2025(補助金)」と併用可のため、東京都の賃貸オーナー様は格段に有利です。
- 対象:都内、引渡しから1年以上の既存賃貸住宅
- 対象工事:内窓設置/外窓交換/玄関ドア交換 等
- 申請・工事は認定事業者による実施が原則
用語メモ:国は補助金、東京都は助成金。本稿では制度の性格に合わせて表記しています。
4. どれくらい負担が減る?(具体シミュレーション)
ワンルームのバルコニー窓に「Sグレード・大サイズ」の内窓を設置するケース:
- 製品+工事相場:19万5,000円
- 国(先進的窓リノベ2025):6万5,000円
- 都(クール・ネット東京):13万円
※制度枠・採否・仕様により異なります。個別案件はお見積りで精査します。
5. 入居者が離れない物件の条件とは
- 防音向上:騒音トラブルの予防
- 結露抑制:健康被害やカビの低減
- 温熱快適:夏も冬も安定した室温
- 外観・内観の質感向上:賃料訴求力の強化
結果として長期入居・退去抑制・家賃改定の余地が生まれます。設備更新単体では得にくい、中長期の収益改善につながる投資です。
6. 実例:4,800万円 → 1,310万円に圧縮
当社が進行した築35年・44戸賃貸マンションのケース。
- 内容:全戸の内窓+玄関ドアリニューアル
- 本来の費用:約4,800万円
- 補助・助成の合計:約3,488万円(国:約1,012万円/都:約2,476万円)
- オーナー負担:約1,310万円
※当該数値は当社試算・案件条件に基づく一例です。性能グレード・戸数・開口種類・採否等により変動します。
7. 今すぐ動く理由(予算枠と減価償却の妙味)
- 予算は有限:人気が高く、年度途中で終了する場合あり。まずは概算見積で枠取りが定石。
- 税務面の妙味:サッシ・玄関ドア等は減価償却(一般に15年)対象。築古で償却が尽きた物件でも、節税余地が生まれます。
- 競争優位の確立:省エネ性能の可視化が進む時代、快適性の差はすなわち選ばれる理由。
8. 相川スリーエフが選ばれる理由
- 1947年創業:建材・ビルサッシ・総合建設の実績
- 認定事業者:申請要件に適合した施工体制
- LIXIL正規代理店:高性能製品を適正価格で
- フル代行:省エネ診断・書類作成・入居者調整まで一気通貫
手離れの良さと、現場運用の確かさが評価されています。
9. ご相談の流れとご案内
- ご相談:フォームより物件情報をご連絡
- 概算見積:制度枠確保を優先(ここまで無料)
- 採寸・正式見積:仕様確定・スケジュール調整
- 申請・審査:当社で書類・手続きをフルサポート
- 施工:入居者様へのご案内も当社で対応
- 助成・補助の還付:事後書類まで伴走
まずはお気軽にご相談ください。 申請やスケジュール調整など、面倒な手続きは当社がまとめて対応いたします。
※制度内容・上限・スケジュールは変更の可能性があります。最新要件は個別相談にてご案内いたします。
Schüco Large High-Insulation Aluminum Windows | Aikawa Three F – Fabrication & Installation in Greater Tokyo and Kanto Area [For Luxury Homes, Hotels & Architects](2025年08月11日)
■ End-to-End: Design · Fabrication · Installation
Schüco × Aikawa Three F
Rewriting Japan’s Window Norms with European-Grade, Large-Format Aluminum Systems
For luxury homeowners, architects, developers, and general contractors — large openings, high insulation, and refined aesthetics. Elevate your next project with windows at a global standard.
■ Introduction — World-Class Windows Arrive in Japan
“View,” “insulation,” “quiet,” and “durability.” Achieving them all at once—this is the promise of Schüco’s large-format aluminum systems from Germany.
In 2025, Aikawa Three F will sign a partnership agreement with Schüco Japan, and in 2026 we will open a fabrication plant in the Greater Tokyo area. We will provide a fully integrated design–fabrication–installation workflow across the region, adapting European-honed, high-insulation full-aluminum windows to domestic projects.
Targets: Luxury homes / Villas & Hotels / Architects / Developers / General Contractors
■ Who is Schüco?
Founded in 1951 and headquartered in Germany, Schüco is a leading global provider of integrated systems for windows, doors, and façades. Backed by its own technology center, the company validates structural performance, airtightness, watertightness, wind resistance, and thermal performance through rigorous testing—earning adoption in renowned projects worldwide.
Why Architects Choose Schüco
- System-Level Design: Frames, sashes, hardware, gaskets, and thermal breaks are optimized as a whole.
- Freedom for Large Openings: High rigidity with slim sightlines maximizes view and daylight.
- Long-Term Value: Durability and maintainability reduce lifecycle costs.
Schüco balances visual elegance with engineering rationality. With luxury, timelessness, and performance in one package, it is ideal for high-end residences and upscale hotels.
■ European Window Standards vs. Japan Today
Across Europe, stringent insulation requirements for both new builds and retrofits are common, driven by energy conservation and comfort. Regional regulations, subsidies, and design guidelines work in concert, meaning windows that fail to meet performance thresholds are effectively not used in new construction.
In Japan, aluminum–resin hybrids have been widespread due to climate, market history, and construction practices. While hybrids are rational, in luxury and extra-large openings the limits become clear in terms of aesthetics, stiffness, long-term durability, and system-level optimization.
For top-end projects, full aluminum is valued for texture, weatherability, slim sightlines, and suitability for large formats—while still meeting Europe’s strict thermal standards.
■ Schüco’s Product Philosophy & Core Technologies
“Aluminum inside and out”—yet still delivering Europe’s top-tier thermal performance because every component is engineered to suppress thermal bridges and sustain durability.
High-Precision Frame Insulation
- Optimized Thermal Breaks: Materials and geometries tuned to reduce thermal bridging.
- Multi-Layer Gaskets: A balanced, high level of airtightness, watertightness, and acoustic control.
- Glass Integration: System-level optimization of Low-E, argon/krypton fills, and spacers.
Mechanics & Hardware for Large Openings
- Sectional Rigidity: Controls deflection despite slim profiles; accounts for wind loads in high-rise/coastal sites.
- Advanced Hardware: Lift-and-slide mechanisms, heavy-sash handling, and flush thresholds for universal access.
- Maintainability: Designed for long service life with adjustable/replaceable components.
The result is thermal, airtight, and acoustic performance far exceeding typical domestic windows, delivered with the refined tactility of full aluminum—a key reason Schüco is chosen for luxury homes, high-end hotels, and landmark commercial facilities.
■ The Value of Large Openings & Best Practices by Use Case
Large-format windows are not mere “openings”—they redefine the spatial experience. When vision runs floor to ceiling and the boundary between inside and out dissolves, the space is perceived at a higher tier.
Hotels & Resorts
- Maximizing View Value: Direct uplift to ADR/RevPAR in premium rooms.
- Quietness: High acoustic performance anchors sleep quality and reviews.
- Maintenance: Durable, smooth-operating hardware reduces operational cost.
Luxury Homes & Villas
- Openness: Draws gardens, water features, and borrowed scenery indoors to raise daily QoL.
- Insulation: Controls HVAC load for season-agnostic comfort.
- Unified Aesthetics: Minimal details pair naturally with premium interior materials.
Commercial & Office
- Façade Branding: Elevates the “resolution” of shopfronts and entries.
- Occupant Comfort: Delivers deep daylight penetration for better work environments.
- Long-Term Asset: Extends renewal cycles and supports ROI.
Schüco enables spans and heights that were difficult to fabricate in Japan—expanding experiential value while preserving detailing and performance.
■ Aikawa Three F × Schüco — Official Partnership & Supply Scheme
Aikawa Three F will enter into a partnership with Schüco Japan in 2025, and establish a fabrication plant in Greater Tokyo in 2026 to provide a one-stop solution from design to fabrication and installation. We will support projects across the region with short lead times and high quality standards.
■ LIXIL Color Compatibility & Design Advantages of Hybrid Adoption
Our Schüco windows can be produced to match LIXIL’s color palette. This enables a smart mix-and-match: “Schüco for special large openings; LIXIL for regular sizes.”
- Unified Aesthetics: Align tones and textures across the whole building to avoid visual fragmentation.
- Cost Optimization: Deploy top-end where needed; be rational elsewhere.
- Detail Consistency: Coordinate sightlines, depths, and details from the design phase.
For mixed-use programs—villas, hotels, and commercial—achieve a consistent look and feel while combining systems best suited to each zone.
■ Timber · RC · Steel — Cross-Method Installation Capability
Aikawa Three F handles installation for both residential-scale windows and building-scale systems (RC/steel). In other words, hybrid scenarios such as “Schüco + residential windows” or “Schüco + building windows” are feasible without constraining design freedom—we tailor optimal solutions to each project concept.
Key Points in Detailing
- Waterproofing Details: Multi-layered stopping lines and optimized interfaces with structure.
- Thermal Bridge Control: Strategies for continuous insulation at sills, mullions, and beams.
- Structural Tolerances: Planning for installation and adjustment on extra-large openings.
Early-stage consultations help us balance aesthetics, performance, cost, and schedule.
■ Current Fire Certification Status & Design Guidelines
At present, Schüco products do not have a Japan-certified “fire-protective equipment” specification. A practical reason is that test rigs commonly used domestically are smaller than many large-format units, making formal testing itself difficult.
They cannot be placed where they fall within the fire spread zone. Conversely, for spacious residences, villas, hotels, and commercial facilities, there are many viable placements. We will propose optimal site layout and compartmentation strategies.
* We will share updates on testing/certification trends and alternative approaches case by case.
■ Workflow & Quality Management: Design to Installation
1) Pre-Construction & Technical Alignment
- Define performance targets (thermal, acoustic, wind, water, air) from early planning.
- Align sightlines, depths, color tones, and user operation UX with design intent.
- Agree on detailing policies for structure, waterproofing, and tolerances.
2) Detailed Design & Mock-Up
- Finalize detail drawings, fabrication drawings, hardware specs, and glass build-ups.
- Build mock-ups as needed to verify operation, visibility, and detailing.
3) Fabrication & Inspection
- Integrated fabrication at the Greater Tokyo plant. Check machining tolerances, assembly quality, and function.
- Before delivery, determine unitization/splitting strategies tailored to site logistics.
4) Installation & Handover
- Plan lifting/erection in advance for safe, efficient installation.
- Conduct on-site performance checks (e.g., water tests, airtightness) as required.
5) After-Sales Maintenance
- Inspections, adjustments, and parts supply to sustain long-term performance.
■ FAQ
Q1. How is Schüco different from typical windows in Japan?
Despite being full aluminum, Schüco offers top-tier European insulation with minimal performance drop at large sizes. Thanks to system-level optimization of hardware, gaskets, and thermal breaks, aesthetics, performance, and durability are achieved in tandem.
Q2. Aren’t large sashes heavy to operate?
Lift-and-slide and other advanced hardware deliver a surprisingly light feel even with heavy sashes. Flush thresholds for barrier-free access are also possible.
Q3. Can these be introduced to existing buildings?
Yes. For retrofits with larger openings, structural conditions and waterproof/thermal-bridge detailing are key, so we recommend early pre-con coordination.
Q4. Can we match LIXIL colors?
Yes. We can produce to match LIXIL’s color lineup, enabling “Schüco for large formats, LIXIL for standard sizes” without losing exterior uniformity.
Q5. What if we need certified fire-protective equipment?
As certification is not currently available domestically, placement outside the fire spread zone is the premise. We will study site and compartmentation plans for design solutions.
Q6. Can we consult from outside Greater Tokyo?
Please contact us first. We will propose an optimal supply scheme centered on our Greater Tokyo plant.
■ Catalog Requests & Technical Consultations (Greater Tokyo)
Bring Schüco’s high-insulation, large-format aluminum systems to your next project.
Aikawa Three F supports luxury homes, villas, hotels, commercial facilities, and major retrofits—partnering from the design stage.
From insulation, acoustics, wind loads, waterproofing, detailing, and color unification to constructability—please consult us early.
When contacting us, sharing the building type (residential/hotel/commercial), desired opening size, installation floor, tentative glass build-up, and color preferences will help us respond swiftly.
■ Summary — Bringing Japan’s Windows to a Global Standard
In Europe, windows with insufficient insulation are rarely used in new builds. In Japan, projects that demand the trio of high insulation, large openings, and refined quality are steadily increasing for environmental, comfort, and asset-value reasons.
Schüco combines full-aluminum tactility with outstanding insulation and freedom for large openings. Aikawa Three F will support you with an official partnership in 2025 and a Greater Tokyo fabrication plant in 2026, delivering a single continuous pipeline from design to installation. With LIXIL color compatibility, “Schüco for large; LIXIL for standard” is a rational hybrid approach.
Recognizing the current fire-certification status, we recommend placement outside fire spread zones—unlocking maximum value in spacious residences, villas, hotels, and commercial facilities. Spanning timber, RC, and steel construction, we’ll bring your next project to a world standard.
If you’re seeking high-insulation, large-format windows, contact us now. We deliver the finest view experience and performance across Greater Tokyo.
■ Catalog & Technical Inquiry Form (External Page)
* Please set the inquiry form URL at implementation.
Catalogs are shipped the same day or the next business day (subject to stock conditions).
「シューコー(Schüco)大型高断熱アルミサッシ|相川スリーエフが首都圏で製作・施工対応【富裕層邸宅・ホテル・設計事務所向け】」(2025年08月10日)
■ 設計・製作・施工 一気通貫
シューコー(Schüco)×相川スリーエフ
欧州基準の高断熱・大型アルミサッシで、日本の窓の常識を塗り替える
富裕層邸宅/設計事務所/デベロッパー/ゼネコンの皆さまへ──大型開口・高断熱・高意匠。次のプロジェクトを、世界水準の窓で。
■ はじめに — 世界基準の窓が日本にやってくる
「眺望」「断熱」「静けさ」「耐久」。そのすべてを、窓で同時に叶える──それがドイツ・シューコー(Schüco)の大型アルミサッシです。
相川スリーエフは2025年、シューコー・ジャパンとパートナー契約を締結し、2026年には首都圏エリアにシューコー製品全般の製作工場を新設。首都圏全域における設計・製作・施工の一気通貫体制を整えます。欧州で鍛え抜かれた高断熱のフルアルミウィンドウを、国内プロジェクトに最適化して提供します。自社製造までの期間はシューコーから製品を仕入れます。設計施工は相川スリーエフが実施します。
ターゲット:富裕層邸宅/別荘・ホテル/設計事務所/デベロッパー/ゼネコン
■ Schüco(シューコー)とは何者か
1951年創業、ドイツに本社を置くシューコーは、窓・ドア・ファサードの総合システムを世界に提供するリーディングカンパニーです。自社テクノロジーセンターによる構造・気密・水密・耐風圧・断熱など多角的試験と品質保証を背景に、グローバルの名建築で採用実績を積み上げてきました。
世界の建築家に選ばれる理由
- システム一体設計:枠・障子・金物・ガスケット・断熱材などを統合最適化。
- 大開口の自由度:スリムな見付と高い剛性で、眺望と採光を最大化。
- 長期的価値:耐久・メンテナンス性を重視し、ライフサイクルコストを抑制。
シューコーは「見た目の美しさ」と「工学的合理性」を両立させるブランド。高級感・普遍性・性能の三拍子が揃うため、ラグジュアリー住宅やハイグレードなホテルにも最適です。
■ 欧州の窓性能基準と日本の現状
欧州では省エネルギーと快適性の観点から、新築・改修で厳格な断熱性能が要求される地域・制度が一般化しています。地域規制、補助制度、設計指針などが有機的に連動し、性能要件を満たさない窓は新築で採用できない/選択されないのが実情です。
これに対し日本では、気候・市場・施工慣習の背景から樹脂とアルミの複合サッシが広く用いられてきました。複合は合理的解ですが、ラグジュアリー領域や超大開口では、意匠・剛性・長期耐久・部材一体最適という観点で限界も見えてきます。
高級ゾーンでは、質感・耐候・細い見付・大開口適性を評価し、フルアルミ構造へのシフトが顕著。しかも断熱性能は厳格な欧州基準を満たす水準に調律されています。
■ シューコー製品の思想と核心技術
「内外ともアルミ」──それでも欧州トップレベルの断熱を実現できるのは、構造材の一つひとつに技術が集約されているから。
フレーム断熱の高精度設計
- 熱遮断バーの最適化:複合材や幾何形状を吟味し、熱橋を徹底的に抑制(熱を遮断)。
- 多層ガスケット:気密・水密・遮音のバランスを高水準で両立。
- ガラス仕様連携:Low-E・アルゴン/クリプトン・スペーサーまでシステムで最適化。
大型開口のための力学と金物
- 断面剛性:細い見付でもたわみを抑制。高層・海岸部の風荷重にも配慮。
- 金物テクノロジー:重量障子・リフト&スライド・フラットしきい対応でユニバーサル。
- メンテナンス性:長期稼働を見据えた交換性・調整性・部品供給。
結果として、日本国内標準のサッシを大きく上回る断熱・気密・遮音性能を、フルアルミの上質な質感とともに提供。これが、富裕層住宅・ハイエンドホテル・ランドマーク商業施設でシューコーが選ばれる理由です。
■ 大型サッシの価値と用途別ベストプラクティス
大型ウィンドウは、単なる“窓”ではなく建築の体験価値を更新する装置です。視界が床から天井へ抜け、外部と内部の境界が消える。その瞬間、空間の評価は一段上がります。
ホテル・リゾート
- 眺望価値の最大化:プレミアム客室のADR/RevPAR向上に直結。
- 静粛性:高遮音の安眠品質は口コミ評価の核に。
- メンテナンス:高耐久・高可動の金物で運用コストを抑制。
富裕層邸宅・別荘
- 開放感:庭や水盤、借景を取り込み日々のQOLを刷新。
- 断熱:空調負荷を抑え、季節を問わず一定の快適性。
- 意匠統一:ミニマルディテールで内装素材と高い親和。
商業施設・オフィス
- ファサード・ブランディング:ショーウィンドウの解像度を極限まで高める。
- 居住性:自然光を深く室内へ導き、執務性を向上。
- 長期資産化:更新サイクルの長期化による投資回収性。
シューコーは、日本国内では製作が難しかったスパン・高さの窓を実現します。ディテール・性能を両立したまま、体験価値を“窓ごと”拡張します。
■ 相川スリーエフ × シューコーの正式提携と供給体制
相川スリーエフは2025年にシューコー・ジャパンとパートナー契約を締結。さらに2026年、首都圏に製作工場を設け、設計・製作・施工のワンストップで供給します。首都圏全域の案件に対し、短いリードタイムと高い品質標準でお応えします。
■ LIXILカラーとの親和性と複合採用の設計メリット
当社が製造するシューコーの窓は、LIXILのカラーバリエーションに合わせた製作が可能です。これにより、「特殊な大型サッシはシューコー」「レギュラーサイズはLIXIL」という賢い使い分けができます。
- 意匠統一:建物全体で色調や質感を揃え、分節感を回避。
- コスト最適化:要所にハイエンド、その他は合理的に。
- 納まりの整合:見付・見込・ディテールの整合を設計段階から調整。
別荘・ホテル・商業の複合用途でも、統一されたルック&フィールを担保しながら、ゾーンごとに最適なシステムを組み合わせられます。
■ 木造・RC・鉄骨──構法横断の施工対応力
相川スリーエフは、木造用サッシ/ビル用サッシ(RC・鉄骨)いずれの施工にも対応します。つまり、「シューコー+住宅サッシ」「シューコー+ビルサッシ」という複合シナリオが実現可能。設計自由度を縛ることなく、建築のコンセプトに合わせて最適解を提示します。
納まり設計のポイント
- 防水ディテール:止水ラインの多重化/躯体取合の収まり最適化。
- 熱橋対策:下枠・方立・梁成などにおける連続断熱の工夫。
- 躯体許容差:大開口における建込・調整の工程設計。
プロジェクト初期段階からのご相談で、意匠・性能・コスト・工期の最適バランスをご提案します。
■ 防火認定の現状と設計上の運用指針
現時点で、シューコー製品には日本国内で認定された「防火設備」仕様がありません。理由はシンプルで、国内で一般的な試験装置のスケールを超える大型サッシが対象となるため、物理的に既存設備へ収まりにくく、試験の受検自体が難しいからです。
延焼ラインにかかる位置には現状使用できません。一方で、敷地に余裕のある邸宅・別荘・ホテル・商業施設では、多様なシーンでの採用が可能です。配置計画・防火区画の設計にて最適解をご提案します。
※ 試験・認定の動向や代替方策については、最新状況を個別にご案内します。
■ 設計・製作・施工のワークフローと品質管理
1)プレコン&技術協議
- 計画段階からの性能要件整理(断熱・遮音・耐風圧・水密・気密)。
- 見付・見込・カラートーン・建具操作のUXを設計意図と突き合わせ。
- 構造・防水・躯体精度の観点で納まり方針を合意形成。
2)詳細設計・モックアップ
- ディテール図・加工図・金物仕様・ガラス構成のFIX。
- 必要に応じてモックアップを作成し、操作性・視認性・ディテールを検証。
3)製作・検査
- 首都圏工場での一貫製作。加工公差・組立品質・動作確認を全数チェック。
- 搬入前検査で現場条件に合わせた納入形態(ユニット化・分割)を決定。
4)施工・引渡し
- 吊り込み計画/建て方計画を事前に策定し、安全かつ迅速に建込み。
- 防水試験や気密測定など、必要に応じて現場での性能確認を実施。
5)アフターメンテナンス
- 保守点検・調整・部品供給。長期視点での性能維持をサポート。
■ よくある質問(Q&A)
Q1. 日本の一般的なサッシと比べ、シューコーは何が違いますか?
フルアルミ構造でありながら欧州トップレベルの断熱性を持ち、大型開口であっても性能低下を最小化。金物・ガスケット・熱遮断部材のシステム最適化により、意匠・性能・耐久を高い次元で両立します。
Q2. 大型でも操作は重くありませんか?
リフト&スライドや高性能金物の採用で、重量障子でも軽快な操作感を実現します。バリアフリー対応のフラットしきいも可能です。
Q3. 既存建物への導入は可能ですか?
可能です。改修における大型化は躯体条件や防水・熱橋対策の設計が鍵となるため、初期段階からのプレコンをご提案します。
Q4. LIXILと色を合わせられますか?
はい。LIXILのカラーバリエーションに合わせた製作が可能です。大型=シューコー、標準=LIXILの併用でも外観の統一感を保てます。
Q5. 防火設備が必要な位置に設置したい場合は?
現時点では国内の防火設備認定がないため、延焼ラインに掛からない配置計画が前提となります。敷地計画や区画計画にて設計的に解決策を検討します。
Q6. 首都圏外からの相談はできますか?
まずはご相談ください。首都圏工場を起点に最適な供給スキームをご提案します。
■ 資料請求・技術相談のご案内(首都圏を中心にした全域)
シューコーの大型・高断熱アルミサッシを、次のプロジェクトへ。
相川スリーエフは、富裕層邸宅・別荘・ホテル・商業施設・大規模改修まで、設計段階から伴走します。
断熱・遮音・風荷重・防水・納まり・色統一・施工性まで、ぜひ初期段階でご相談ください。
お問い合わせの際は、用途(住宅/ホテル/商業等)、希望開口サイズ、設置フロア、想定ガラス仕様、色のご要望などをお知らせいただくとスムーズです。
■ まとめ — 日本の窓を世界基準へ
欧州では、断熱性能が低い窓は新築で採用できない/選ばれないという厳格な現実があります。日本でも、環境・快適性・資産価値の観点から、高断熱・大型・上質の三拍子を求めるプロジェクトが確実に増えています。
シューコー(Schüco)は、フルアルミでありながら圧倒的な断熱と大型開口の自由度を両立。相川スリーエフは、2025年の正式パートナー契約、2026年の首都圏製作工場を背景に、設計・製作・施工を一気通貫でお届けします。LIXILカラーとの親和性により、「大型=シューコー」「標準=LIXIL」という合理的なハイブリッド設計も可能です。
防火設備認定の現状を踏まえ、延焼ライン外での運用を前提に、敷地の広い邸宅・別荘・ホテル・商業施設で最大の価値を発揮。木造・RC・鉄骨の構法横断で、次のプロジェクトを世界基準へ導きます。
断熱性能の高い大型ウィンドウをお探しなら、今すぐお問い合わせください。首都圏の皆さまに、最高の眺望体験とパフォーマンスをお届けします。
■ カタログ請求・技術相談フォーム
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Schüco大型高保温铝合金窗|Aikawa Three F在首都圈及关东地区提供制造与施工服务【面向高端住宅、酒店及建筑设计事务所】(2025年08月11日)
■ 设计 · 制造 · 施工 一体化
旭格(Schüco)× Aikawa Three F
以欧洲标准的大开口高保温铝合金系统,改写日本对“窗”的认知
面向高端住宅业主/建筑设计事务所/开发商/总包方——大开口 × 高保温 × 高美感。让您的下一个项目迈向世界水准。
■ 前言 — 世界级的窗户来到日本
“景观”“保温”“静谧”“耐久”,一次性兼得——这正是来自德国的旭格(Schüco)大开口铝合金系统所能实现的。
Aikawa Three F 将于2025年与旭格日本签署合作协议,并于2026年在首都圈新设制造工厂,在整个区域内提供设计—制造—施工的一体化体系。我们把在欧洲锤炼的高保温全铝系统,针对国内项目进行本地化交付。
适用对象:高端住宅/别墅与酒店/建筑设计事务所/开发商/总包方
■ Schüco(旭格)是什么品牌
旭格成立于1951年,总部位于德国,是面向全球提供门窗与幕墙一体化系统的领先企业。依托自有技术中心,从结构、气密、水密、抗风压、保温等多维度进行严格测试与质量保证,广泛应用于世界各地的知名建筑。
被全球建筑师选择的理由
- 系统级一体设计:框体、扇体、五金、密封与隔热构件整体最优化。
- 大开口自由度:细窄可视面与高刚度并存,最大化景观与采光。
- 长期价值:强调耐久与可维护性,降低全寿命周期成本。
旭格兼顾“视觉优雅”与“工程合理性”。其“高级感 × 永恒性 × 性能”三要素齐备,尤为适合豪华住宅与高端酒店。
■ 欧洲门窗性能标准与日本现状
在欧洲,基于节能与舒适性的考虑,新建与改造普遍被要求达到严格的保温性能。地区规制、补贴制度与设计指引协同运作,达不到性能阈值的窗,在新建中基本不会被采用。
日本因气候、市场与施工习惯等背景,铝—树脂复合窗长期占主流。复合方案固然合理,但在奢华级项目或超大开口场景下,在审美、刚度、长期耐久与系统一体最优化方面逐渐显现出边界。
由于质感、耐候、极窄可视面与大开口适配性等优势,全铝结构正在被更多采用,同时仍能满足欧洲的严苛保温标准。
■ 旭格的产品理念与核心技术
“内外皆为铝”,仍能实现欧洲顶级的保温性能,缘于对各个构件的精密工程化,从源头抑制热桥并保障耐久。
高精度的框体隔热设计
- 优化隔热条:精选材料与几何形态,深度降低热桥。
- 多层密封体系:在气密、水密与隔音之间取得高水平平衡。
- 玻璃系统联动:Low-E、氩/氪填充、间隔条等按系统级最优组合。
面向大开口的力学与五金
- 截面刚度:在细窄可视面条件下控制挠度,考虑高层/海岸风荷载。
- 先进五金:升降推拉、重扇支持与平整地坎,满足无障碍需求。
- 可维护性:面向长寿命的可调与可更换设计与部件供给。
因此,我们在远超日本常规门窗的保温、气密与隔音性能基础上,同时提供全铝的高级触感。这正是旭格被用于高端住宅、顶级酒店与地标级商业设施的关键原因。
■ 大开口的价值与不同场景的最佳实践
大幅面窗口不只是“开口”,而是重塑空间体验的装置。当视线从地面贯穿至天花、内外边界被弱化,空间评价随之跃升。
酒店与度假
- 景观价值最大化:直接带动高端客房的ADR/RevPAR。
- 静谧性:高隔音是睡眠与口碑的核心要素。
- 运维:高耐久、顺畅操作的五金降低运行成本。
高端住宅与别墅
- 通透感:将庭院、水景与借景引入室内,提升日常QoL。
- 保温:减少空调负荷,四季皆可舒适。
- 审美统一:极简细部与高端内装材料相得益彰。
商业与办公
- 立面品牌化:将陈列“分辨率”提升至新层级。
- 宜居性:深层自然采光改善办公体验。
- 长期资产化:延长更新周期,提升投资回报。
旭格能够实现日本国内过去难以制造的跨度与高度,在保持细部与性能的同时,扩大“以窗为媒”的体验价值。
■ Aikawa Three F × 旭格:官方合作与供给体系
Aikawa Three F 将于2025年与旭格日本达成合作,并于2026年在首都圈设立制造工厂,以设计—制造—施工的一站式方式供货。我们以更短交期与更高质量标准,服务首都圈全域项目。
■ 与LIXIL配色的兼容性与混合采用的设计优势
我们制造的旭格系统,可匹配LIXIL的色彩体系。从而实现“大开口用旭格,常规尺寸用LIXIL”的聪明组合。
- 外观统一:在整体建筑中统一色调与质感,避免割裂感。
- 成本最优化:重点区域上高端,其他部位理性配置。
- 节点一致性:自设计阶段统筹可视面、进深与细部做法。
在别墅、酒店与商业综合体中,可在统一观感下,按功能分区组合最合适的系统。
■ 木结构 · RC · 钢结构——跨结构的施工适配力
Aikawa Three F 同时具备住宅用窗与建筑用窗(RC/钢结构)的施工能力。也就是说,“旭格 + 住宅窗”或“旭格 + 建筑用窗”的混合场景均可实现。我们不束缚设计自由度,依据建筑概念给出最优解。
节点设计要点
- 防水细部:多道止水线与结构接口的最优化。
- 热桥处理:在下框、立挺与梁部位实现连续保温。
- 结构容差:针对大开口制定安装与调校的工序方案。
建议在项目前期即与我们沟通,以获得审美、性能、成本与工期的最佳平衡。
■ 防火认证的现状与设计应用指引
目前,旭格产品尚无获得日本国内“防火设备”认定的规格。主要原因在于,国内通用的试验装置尺寸较小,对超大开口单元而言测试本身存在困难。
在延烧线范围内暂不可使用。相对地,占地宽裕的住宅、别墅、酒店与商业设施中存在大量可行场景。我们将通过总图与防火分区的优化提出最优布置方案。
※ 关于测试/认证动向及替代方案,我们将按项目最新情况另行说明。
■ 从设计到施工的流程与质量管理
1)前期协同与技术对齐
- 自规划阶段明确性能需求(保温、隔音、抗风、水密、气密)。
- 将可视面、进深、色调与操作体验,与设计意图逐项对齐。
- 就结构、防水与结构容差等收口策略达成一致。
2)深化设计与样机验证
- 确定细部大样、加工图、五金规格与玻璃构成。
- 必要时制作样机(Mock-up),验证操作性、视野与细节。
3)制造与检验
- 在首都圈工厂一体化制造。逐件检查加工公差、组装质量与功能。
- 出厂前结合现场条件,确定单元化或分体化的进场方案。
4)安装与交付
- 预先制定吊装与就位计划,确保安全高效建装。
- 按需在现场实施水密或气密等性能测试。
5)售后维护
- 定期点检、调校与部件供给,保障长期性能。
■ 常见问题(Q&A)
Q1. 与日本常见门窗相比,旭格的差异是什么?
在全铝结构前提下仍实现欧洲顶级的保温性能,且在大开口条件下性能衰减极小。通过对五金、密封与隔热构件的系统级最优化,在审美、性能与耐久上同步达成。
Q2. 大型门扇操作会不会很重?
借助升降推拉等高性能五金,重扇也能实现轻盈操作;同时可配置无障碍的平整地坎。
Q3. 既有建筑能否导入?
可以。改造放大开口时,结构条件、防水与热桥处理是关键,建议尽早进行前期技术协同。
Q4. 能与LIXIL配色统一吗?
可以。我们可匹配LIXIL的配色体系,即便采用“大开口=旭格、常规= LIXIL”的混合方案,也能保持统一的外观。
Q5. 若必须满足“防火设备”要求怎么办?
由于目前国内尚无相关认证,需在延烧线之外布置。我们将通过总图与分区设计提供解决路径。
Q6. 首都圈以外的项目可以咨询吗?
欢迎先行联系。我们将以首都圈工厂为中心,提出最优供给方案。
■ 资料索取与技术咨询(首都圈全域)
让旭格的大开口高保温铝合金系统,服务您的下一个项目。
Aikawa Three F 面向高端住宅、别墅、酒店、商业设施与大型改造,从设计阶段即与您并行协作。
无论是保温、隔音、风荷载、防水、节点、配色统一还是可施工性,欢迎尽早沟通。
联系时如能提供:建筑用途(住宅/酒店/商业等)、期望开口尺寸、安装楼层、拟定玻璃构成与色彩需求,将有助于我们更快响应。
■ 总结 — 让日本的窗迈向世界标准
在欧洲,保温性能不足的窗几乎不会用于新建。在日本,基于环境、舒适与资产价值的考量,“高保温 × 大开口 × 高品质”的项目正在稳步增加。
旭格(Schüco)在全铝质感的同时,实现出众的保温与大开口自由度。Aikawa Three F凭借2025年的官方合作与2026年的首都圈制造工厂,提供从设计到施工一体化的交付。得益于与LIXIL配色的兼容,“大开口=旭格、常规=LIXIL”成为理性而高效的混合方案。
结合当前防火认证现状,我们建议在延烧线之外进行布置,以便在占地宽裕的住宅、别墅、酒店与商业设施中发挥最大价值。无论木结构、RC还是钢结构,我们都将助力您的项目迈向世界水准。
若您正在寻找高保温的大型窗系统,欢迎立即联系。我们将在首都圈为您带来极致景观体验与卓越性能。
■ 资料索取/技术咨询表单(跳转至外部页面)
※ 实施时请设置实际的表单URL。
目录将于当日或次营业日寄出(以库存为准)。
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