――高級邸宅は「美」と「構造」でできている。私たちはその両方を、当たり前に満たします。株式会社相川スリーエフは、建築家の先生方・お施主様・ディベロッパー様からの直接指名で成長してきた建設会社です。私たちが評価される理由はシンプルです。美しい“かたち”を、理に適った“つくり”で支えること。意匠と構造、素材とディテール、工期とコスト、現場と運用——相反しがちな条件を高次で両立させ、作品としての価値と資産としての価値を同時に最大化すること。そして建築家の描く設計図書から各所の施工図を書きながら、設計図書には表せない詳細な部位をカタチにします。「作品を丁寧につくる」を心掛けています。

Contents

1. 得意領域——「構造」と「用途」を横断する総合力
2. 私たちが“上を行く”理由
3. 都心高級エリアで求められるもの——“誤差ゼロ”の現場運営
4. ディテール哲学——“余白をつくる技術”
5. 相川スリーエフが“窓”を自在に操れる理由
6. 資産価値を上げる“事業としての建築”
7. 相川スリーエフにしかできないこと
8. 人が集まる会社
9. お気軽にお問い合わせください
10. Locations

得意領域——「構造」と「用途」を横断する総合力

・壁式RCの戸建住宅

都心の狭小敷地や変形地、高低差を抱える敷地でも、壁式RCならではの“静けさ”と“安定感”をもつ空間を実現。大開口・深い庇・連続する外壁ラインなど、構造と意匠を一体で設計します。躯体精度に妥協せず、仕上げに頼らない“素肌の美”を引き出すのが相川スリーエフの作法です。

・RC賃貸マンション／木造のこだわり注文住宅／木造賃貸アパート

単に戸数や延床を積み上げる計画ではなく、「長期安定運用×高い入居満足×低い維持管理負担」を、初期の商品企画から組み込みます。木造は架構と断熱・防露計画を、賃貸は外皮・共用部・セキュリティ・設備更新の“ライフサイクル設計”を前提に。結果として、設計段階から収益計画のブレを抑え、出口価値を底上げします。都心ではRC賃貸マンションやRCの小規模ホテルの需要があります。中堅ゼネコンが請け負わない規模のRC建築を当社が請け負います。

・鉄骨造の住宅・工場

スパンを飛ばす、天井高を稼ぐ、増築・用途変更に備える——鉄骨の強みを活かし、将来の拡張性や設備計画まで見通したフレキシブルな計画を提案。工場は動線・安全・省エネ・騒音・粉塵・熱管理まで“稼ぐ現場”のKPIで最適化します。施工例にも掲載していますが、工場とは思えないデザインの鉄骨造。建築家の設計をカタチにした作品です。

私たちが“上を行く”理由

1. 建築家に選ばれる施工力
   建築家の先生方の自邸や、大手設計事務所ご出身者の自邸をご依頼いただくことが多いのは、図面と現場をシームレスに翻訳できるから。ディテールの0.5ミリ、陰影の1段の違いに、現場監督と職方が本気で向き合います。図面通り“だけ”では終わらない。“図面以上”で納める文化が根づいています。
2. 形態と性能の同時達成
   外観のプロポーション、開口の取り方、納まりの細さ——意匠の解像度を落とさず、構造・断熱・遮音・耐火・メンテの数値を担保。RCでも木造でも鉄骨でも、“美しくて静かで、強い”。住宅はもちろん、賃貸や工場でも同じ哲学です。
3. コストの透明化と予見性
   見積の“見える化”とVE/仕様代替の選択肢提示を徹底。初期・中期・長期のコストカーブを併記し、坪単価に隠れる“将来負担”を明らかにした上で意思決定を支援します。結果、総事業費のブレが小さく、ディベロッパー様からの信頼に直結しています。
4. 施工後の価値維持
   室内環境・経年変化・清掃性・更新性まで含めた“維持できる美しさ”を設計思想に。売って終わり、造って終わりを良しとしません。定期点検や改修提案、運用改善の伴走まで一気通貫です。

都心高級エリアで求められるもの——“誤差ゼロ”の現場運営

都心の高級邸宅は、近隣・騒音・搬入・クレーン計画・道路占用・警備——現場外の条件こそが難題です。当社は行政・近隣・管理組合との事前調整から工程・安全・品質・環境の4管理を同時進行で握り、突発の制約にも“工程を止めない”代替策を瞬時に提示します。結果、竣工日と引渡品質がぶれません。これがプロジェクトの信用です。

ディテール哲学——“余白をつくる技術”

・窓は眺望装置であり、断熱装置であり、防犯装置でもある

開口計画は、景色と音と温度と光を同時に制御する統合デザインです。大開口でも冬は暖かく夏は籠もらない、外から覗けず中から広く見える、静けさはキープしつつ自然の音は残す——矛盾を解いていくのが私たちの腕の見せどころ。

・素材は“嘘をつかない”

左官は下地勝負、木は含水と目で決まる、金物は露出の潔さで美しくなる。採用素材の物性と施工手順を現場が言語化できるから、仕上がりが安定します。仕上げでごまかさず、下地で勝つ。これが“余白＝静けさ”を生む最短距離です。

相川スリーエフが“窓”を自在に操れる理由

他社では実現できない高度な窓設計を可能にしているのは、金属製建具——アルミ・ステンレス・スチールの窓やドア——を専門に扱う独立部署を有しているからです。

当社の建材カンパニーは、LIXILの正規ディーラーであるだけでなく、ドイツのサッシメーカー・シューコーの正規パートナー企業としても高い評価を得ており、多くのゼネコンや設計事務所から厚い信頼をいただいています。

さらに2026年には、LIXILのフロントサッシに加え、シューコーの大型設備を導入し、シューコーの大型ウィンドウ製作にも本格的に取り組む予定です。これにより、国内外の高い設計要望に応える窓の可能性を、より一層広げてまいります。

資産価値を上げる“事業としての建築”

• 住宅：可変性と修繕のしやすさを織り込み、売却価値の目減りを抑制
• 賃貸：空室耐性と更新容易性でNOIとキャップレートを改善
• 工場：人とモノの流れを最適化し、生産性と安全を同時に向上

当社は、意匠・構造・設備に“金融の目線”を重ね、出口まで見据えた設計施工で答えます。

相川スリーエフにしかできないこと

• 建築家の自邸を預かる責任感
• 職方と現場監督の“目利き”で、ディテールを0.5ミリ詰め切る執念
• RC／木造／S造を横断し、都心の制約下でも工程を止めない判断速度
• 作品と呼ばれる住宅・例えば新建築に掲載されるような賃貸マンションやアパート・工場、どれも準大手ゼネコン以上が手を出さない、そして地場工務店には難しい、そのような建築を気兼ねなく依頼できる
• 建材カンパニーの強み——窓だけでなく、水回り製品や鉄製階段、外構エクステリア、内装タイルや外壁材、様々な強みを建築に活かす

相川スリーエフには、自然と“いい人”が集まります。

それは社内にとどまらず、社外の関係者にも広がっています。建築家の先生方、ディベロッパーの皆様、そしてお施主様——多くの方々と当社スタッフは、常に誠実でフレンドリーな関係を築いてまいりました。

信頼に基づく関係性があるからこそ、妥協のない建築が生まれ、心から満足いただける空間が形になります。人と人との温かなつながりが、相川スリーエフの建築をさらに魅力的なものにしているのです。

お気軽にお問い合わせください

――「美しいものは、強く、静かで、使いやすい。」
この当たり前を、当たり前に仕上げるのが私たちです。

都心高級エリアの邸宅計画、賃貸の新規企画・大規模改修、工場の再構築まで。企画段階からのご相談を歓迎します。まずは目的をお聞かせください。数字とディテールで、最短距離の答えをお持ちします。フリーダイヤル0120-317-134

相川スリーエフ——作品価値と資産価値を、同じ手で。

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— Grand residences are made of “beauty” and “structure.” We deliver both as a matter of course. Aikawa Three F has grown on direct appointments from architects, clients, and developers. Our value is simple: we support beautiful form with rational making. We reconcile aesthetics and structure, materials and details, schedule and cost, site and operations—often conflicting conditions—at a high level to maximize both artistic and asset value. While producing shop drawings from the architect’s documents, we give precise shape to details that drawings alone cannot fully express. Our creed: “craft each work with care.”

Contents

1. Expertise — Integrated capability across “structures” and “uses”
2. Why we “go above”
3. What top urban sites demand — “Zero tolerance” site management
4. Detail philosophy — The craft of creating margin
5. Why Aikawa Three F masters “windows”
6. Architecture as a business that lifts asset value
7. What only Aikawa Three F can do
8. A company people gather around
9. Contact us
10. Locations

Expertise — Integrated capability across “structures” and “uses”

• Wall-bearing RC houses

Even on small, irregular, or sloped urban sites, we achieve spaces with the quiet and stability unique to wall-bearing RC. Large openings, deep eaves, continuous façade lines—form and structure are conceived as one. We refuse to depend on cosmetic finishes; instead we draw out the “bare beauty” through uncompromising structural accuracy.

• RC rental apartments / Bespoke timber houses / Timber rental

Beyond stacking units or floor area, we embed from the outset the triad of long-term stability, resident satisfaction, and low maintenance burden. Timber design starts with frame, insulation, and condensation control; rental housing starts with envelope, common areas, security, and renewal—“lifecycle design.” This suppresses variance in the pro forma and raises exit value. In central Tokyo, demand exists for RC rental and compact RC hotels; we take on RC scales mid-tier contractors avoid.

• Steel-frame houses and factories

Long spans, generous headroom, readiness for additions and change of use—leveraging steel’s strengths, we design flexible facilities that foresee future expansion and MEP. For factories, we optimize by KPIs of “earning sites”: flows, safety, energy, noise, dust, and heat.

Why we “go above”

1. Execution trusted by architects
   We are chosen for architects’ own homes because we translate drawings to site seamlessly. Site managers and trades obsess over 0.5 mm in a detail and a single step of shadow. We do not stop at “per drawings”—we deliver “beyond drawings.”
2. Form and performance together
   Proportion, apertures, slender junctions—without lowering aesthetic resolution, we guarantee numbers for structure, insulation, acoustics, fire, and maintenance. RC, timber, or steel—“beautiful, quiet, and strong.”
3. Transparent, predictable cost
   We visualize estimates and propose VE/alternates with cost curves for initial/mid/long term, exposing hidden future burdens behind price per tsubo to support decisions. Result: tighter total project variance and stronger developer trust.
4. Value sustained after handover
   We design for maintainable beauty: indoor climate, aging, cleanability, renewability. We don’t “sell and leave.” We stay for inspections, retrofit proposals, and operational improvements.

What top urban sites demand — “Zero tolerance” site management

In premium urban neighborhoods, off-site constraints—neighbors, noise, deliveries, cranes, road occupation, security—are the real challenge. From pre-coordination with authorities/HOAs to fourfold control (schedule, safety, quality, environment), we keep alternatives ready so the program never stops. Handover date and quality stay true—that’s project credibility.

Detail philosophy — The craft of creating margin

• A window is a view machine, a thermal machine, and a security machine

Opening design simultaneously controls scenery, sound, temperature, and light. Big openings that are warm in winter, cool in summer; private from outside yet expansive inside; quiet yet letting nature be heard—the art is resolving these “contradictions.”

• Materials don’t lie

Plastering is won in substrate; timber is decided by moisture and grain; exposed metalwork is beautiful in its honesty. Because the site can verbalize material properties and procedures, outcomes are consistent. Win with the substrate, not by hiding with finishes—that creates the “quiet margin.”

Why Aikawa Three F masters “windows”

We maintain an independent division dedicated to metal joinery—aluminum, stainless, and steel windows and doors—enabling advanced window design few others can realize.

Our Building Materials Company is not only an authorized LIXIL dealer but also a highly regarded official partner of Germany’s Schüco, trusted by major contractors and design firms.

In 2026, we plan to add large-scale Schüco production capability alongside LIXIL fronts, further expanding possibilities to meet demanding domestic and international specifications.

Architecture as a business that lifts asset value

• Homes: Plan for adaptability and easy repair to suppress value erosion
• Rental: Resilience to vacancy and easy renewal to improve NOI and cap rates
• Factories: Optimize flows for people and goods to raise productivity and safety together

We overlay a “financial lens” on architecture, structure, and MEP to deliver design–build that looks all the way to exit.

What only Aikawa Three F can do

• Responsibility worthy of architects’ own homes
• Shop-floor connoisseurship to chase details to 0.5 mm
• Crossing RC/timber/steel with rapid decisions that keep programs moving in constrained sites
• Comfortably taking on work too bespoke for local builders and too small or delicate for large contractors—homes, apartments worthy of publication, factories as “works”
• Leverage of our materials division: not only windows, but also kitchens/baths, steel stairs, exterior works, interior tiles and claddings

A company people gather around

The circle of “good people” extends beyond our staff to architects, developers, and owners. Relationships of trust yield uncompromising construction and spaces clients truly love. Human warmth makes our work more compelling.

Contact us

— “What is beautiful is strong, quiet, and easy to use.”
We make that standard… standard.

From urban luxury homes to new rental concepts and factory reconfiguration, consult us from the planning stage. Tell us your objective; we’ll bring the shortest path in numbers and details. Toll-free 0120-317-134

Aikawa Three F — Artistic value and asset value, crafted by the same hand.

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—— 顶级宅邸由「美」与「结构」共同成就。我们把两者都做到理所当然。 相川Three F承接建筑师、业主与开发商的直接指名而成长。我们的核心很简单：以合理的“造法”托举美丽的“形”。在意匠与结构、材料与细部、工期与成本、现场与运维之间高阶平衡，同时最大化“作品价值”与“资产价值”。我们在建筑图纸基础上编制施工详图，并把图纸难以完全表达的部位精准落地。我们的准则是：「把作品做得细致、体面。」

目录

1. 擅长领域——横跨「结构」与「用途」的综合实力
2. 我们为何“更上一层”
3. 一线城市高端地段的要求——“零误差”的现场运营
4. 细部哲学——创造“留白”的技术
5. 相川Three F驾驭“窗”的理由
6. 以“事业化建筑”提升资产价值
7. 只有相川Three F能做到的事
8. 让人自然聚拢的公司
9. 欢迎咨询
10. 据点

擅长领域——横跨「结构」与「用途」的综合实力

• 墙承式RC独栋住宅

即便是狭小、异形或有高差的都市用地，也能实现墙承式RC特有的“静谧”与“稳定”。大开口、深檐、连续外墙线等——形与构一体化设计。我们拒绝依赖装饰性收口，以高精度结构引出“素肌之美”。

• RC租赁公寓／讲究的木结构定制住宅／木结构租赁

我们不是单纯叠加户数与面积，而是从企划初期就嵌入「长期稳定×高入住满意度×低维护负担」。木结构以框架、保温与防露为前提；租赁以外皮、共用部、安防与更新为“全生命周期设计”。从设计阶段起抑制收益波动、抬升退出价值。都心存在RC租赁与小型RC酒店需求——我们承接中坚总包不愿涉足的RC规模。

• 钢结构住宅与工厂

跨大跨、取高净空、预留加建与变更的可能——发挥钢结构所长，面向扩张与设备规划提供高弹性方案。工厂则以“会赚钱的现场”KPI优化动线、安全、能耗、噪声、粉尘与热管理。

我们为何“更上一层”

1. 被建筑师选择的施工力
   能承建建筑师自宅，是因为我们把图纸与现场无缝翻译。现场与工匠会较真到0.5mm与一阶明暗，不止于“按图”，而是“超越图”。
2. 形态与性能并举
   不降低意匠分辨率，确保结构、保温、隔声、防火与维护指标。RC/木/钢皆做得到“美、静、强”。
3. 成本透明、可预见
   可视化报价，提供VE与替代方案，并附初/中/长期成本曲线，让“每坪单价”背后的未来负担一目了然，从而支持决策，降低总成本波动，强化开发商信任。
4. 交付后的价值维持
   将可维护之美纳入思想：室内环境、经年变化、清洁性、可更新性。不“卖完就走”，而是伴随点检、改修与运营优化。

一线城市高端地段的要求——“零误差”的现场运营

在核心区，真正的难题在场外：邻里、噪音、吊装、道路占用与安保等。我们从政务/邻里/管委会的事前协调，到进度/安全/质量/环境“四管齐下”，遇到限制即时切换替代方案，确保“进度不停”。交付日期与品质不跑偏，就是项目公信力。

细部哲学——创造“留白”的技术

• 窗既是观景装置、也是保温装置、更是安防装置

开口设计要同时控制风景、声、温与光。实现“大而不冷、冬暖夏凉；外部不可窥、室内极通透；保持安静，也保留自然之声”的统一，是我们的本事。

• 材料不会说谎

抹灰胜在基层，木材胜在含水与木纹，金属件外露的坦率就是美。因为现场能把材料性质与工序“说清楚”，所以成品稳定。用基层取胜，不靠饰面遮掩——这是通往“留白＝静谧”的捷径。

相川Three F驾驭“窗”的理由

我们拥有专注金属门窗（铝/不锈钢/钢）的独立部门，可实现他社难以达成的高级窗体设计。

我司建材事业部不仅是LIXIL正规经销商，也是德国Schüco的官方合作伙伴，深受总包与设计事务所信赖。

2026年计划在LIXIL门窗之外导入Schüco大型产线，正式面向大规格窗体生产，进一步拓展满足国内外高规格需求的可能性。

以“事业化建筑”提升资产价值

• 住宅：纳入可变性与易修缮性，抑制转售贬值
• 租赁：抗空置、易更新，提升NOI与资本化率
• 工厂：优化人货流，提高生产与安全双绩效

我们在意匠/结构/设备上叠加“金融视角”，以设计施工一体化直指退出阶段。

只有相川Three F能做到的事

• 担当建筑师自宅的责任感
• 以“匠×现场”的鉴赏力把细节抠到0.5mm
• 跨RC/木/钢，在都市限制下也不让进度停摆的判断速度
• 从容承接“太精致以致地场难以胜任、太小而大公司不愿涉足”的项目——能被称为“作品”的住宅/公寓/工厂
• 建材事业部联动：不只窗，还有卫浴、钢制楼梯、景观外构、内外饰面等综合优势

让人自然聚拢的公司

不仅公司内部，建筑师、开发商与业主也愿意与我们长期、诚挚、友好地合作。基于信任的关系，孕育出不妥协的建筑与由衷满意的空间。人与人的温度，让相川Three F的作品更具魅力。

欢迎咨询

——「美的事物，必然强韧、静谧、好用。」
我们把这件“理所当然”的事，做成理所当然。

无论是核心区豪宅、租赁企划与大规模改造、还是工厂重构，欢迎自企划阶段起与我们沟通。告诉我们目标，我们会用数字与细节给出最短路径。咨询热线 0120-317-134

相川Three F —— 用同一只手，成就作品价值与资产价值。

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