中古マンションリノベ「Vintage Vision 」

(2023年12月02日)

Vintage Vision “ヴィンテージ・ヴィジョン”

〜過去から未来へのビジョンを、おしゃれな住まいで実現〜

弊社が推奨する住宅購入の一つです。ビンテージマンションを購入してフルスケルトンリノベーションする方法です。

〈弊社のモデルルームいつでもご覧いただけます。〉

“新しいスタートを、古き良き場所から。” 立地条件の良い場所にはすでにマンションが立ち並んでいます。あえてビンテージマンションを選んで安く買う、そしてスケルトン(空っぽの状態)にして、ゼロから内装を仕上げていく。魅力的だと思いませんか?

新築では味わえないデザイン。例えば、コンクリートを剥き出しにして、スポットライトを付けてみる。配管もお洒落なバーのように魅せる。天井だけ配管とともにブラックに塗装しても素敵です。

 

コンクリート好きな方にお勧めの壁仕上げ
コンクリートは蓄熱体だから冬はカイロ、夏は保冷剤の役割、あまり知られていない事実

 

新築マンションでは味わえない、歴史と個性が宿る中古マンションでのリノベーションをご提案いたします。他社とは一線を画す「あなただけのリノベーション」をお約束し、以下の魅力をご紹介いたします。

ユニットバスではないつくり・リクエスト無しには実現できないつくり

 

Vintage Vision “ヴィンテージ・ヴィジョン”の特徴

・新築マンションよりも安価で超高級マンションを実現
中古マンションの購入価格が抑えられ、その分を自分好みのリノベーションに投資できます。予算内で理想の住まいが手に入ることは、新築物件では難しいこと。

・駅近、最高のロケーションはヴィンテージだからこそ
ロケーションが魅力。駅に近い中古マンションで新しい生活が始まる。通勤・通学が便利で、生活がより豊かに。お客様を呼ぶのも楽しみに。

・個性豊かなリノベーションの提案
弊社はお客様のライフスタイルや好みに合わせた、個性的でスタイリッシュなリノベーションを提案することを得意としています。”あなただけの空間”を実現し、毎日がより特別なものに。

・環境にも優しいエコリノベーション
中古物件の再利用は、環境への配慮です。我々のエコリノベーションは、省エネやリサイクルを取り入れた持続可能な住まいを実現します。

・施工技術
建築家が自ら設計した自邸を任されるのは、弊社の施工技術を信頼していただいた証。このプレッシャーは代々引き継がれ、一切手を抜かない、妥協しない、このスピリッツを持続しています。

・ワンランク、ツーランク上の商品を同じ価格でご提供
弊社には建設カンパニーのほかに、建材商社・建材メーカー代理店の建材カンパニーがあります。このカンパニーは、ゼネコンはハウスメーカーに建材や水回り商品を販売したり、工事を請け負っています。仕入れはもちろん、メーカー直接で、メーカーの工場にダイレクトシステム発注を行っています。

 

これが弊社のVintage Vision “ヴィンテージ・ヴィジョン”なのです

 

 

どのようなリクエストにもお応えする設計力と施工力。

 

[ひとことアドバイス]

これから中古マンションを購入する方に、ひとことアドバイスです。知っているだけで考え方が変わると思います。

買取再販専門事業者、不動産系ネットワークFC、ディベロッパー事業者は、中古マンションを買い取り、原価を抑えた内容で新築のようにリノベーションします。この手法は過去から行われています。

その実態とは。販売業社が一定のコンセプトを決めて下請けに安価で工事を丸投げします。しかし、どのようにリノベーション工事の予算を決めるか気になりますよね。解説します。

中古マンションを買い取った金額と、実際に売れるだろう相場金額を調査、その差額のなかから、自社の利益を30〜50%差し引いた金額が、リノベーション費用となります。

東京都内、首都圏エリアで、買取再販業者が下請けに発注する金額は、400万円から650万円です。
正直申し上げて、この金額では賃貸アパート仕様です。廉価品、安価品をかき集めることになります。
例えば、室内建具には木目調の紙シートを貼り付けた安価品、キッチンの床は塩ビの貼り物、壁クロスは量産品と言われる最低クラスのビニールクロス、そしてキッチンやユニットバスはいわゆる裏商品(※1)です。

競争に競争を重ねて、一番安い下請工事店を選び施工させるため、各所の仕上げが雑です。
但し、一般の方には見抜けず、その空間に入ってしまえば、「綺麗だな」と思うはずです。
賃貸マンションに住まわれている方は経験があると思いますが、白いクロスに木目調の建具、部屋が明るくてワクワクしているので、「綺麗で素敵」と入居時は思うのです。

しかし、高級注文住宅をみると、何かが違うと思うはず、材質、商品グレード、照明器具、施工精度、デザイン、さまざまです。

代表的なところを挙げると、スイッチ類やコンセントの色へのこだわり、壁がクロスでなく塗装、床が貼りものでない、造作家具が美しい、バスルームやキッチンの装備やグレード、間取りやデザイン、挙げればキリが無いです。

もうひとつだけアドバイス。大手不動産会社の仲介で中古マンションを購入した場合、その流れでリノベーションを一緒に頼むことがあります。この場合、2つのケースが生まれます。ひとつ目は、不動産会社が元請事業者となり、下請け専門のリフォーム会社に丸投げです。ふたつ目は、リフォーム会社を紹介するケース。この場合、紹介料が発生して、15%から20%を不動産会社に支払います。どちらにも共通しているのは、価格の割にグレードの低い内容になってしまうことと、何よりも施工精度にムラがありすぎると言うことです。

それを見続けてきた弊社は考えました。まず、建材商社事業部を持つのだから、ワンランクもツーランクも上の商品をお客様にお届けできる。そして、建築家の先生方から認められる施工精度、技術で新築と同じように妥協しない確実な施工ができる。更には自社のデザイン設計もリノベーションで活かそう。あとは、宅建事業者(不動産事業者)になって、弊社がお客様の中古マンションや住宅を探すお手伝いをすれば良いのではないか。

そうすれば、仲介や買取でお客様の希望の中古物件を紹介して、精度が高く、グレードも高い、デザインもこだわる、お客様にとって最高のサービスができる。このように考えて、この事業を始めました。今では複数の実績ができて、お客様に喜んでいただいています。

 

一度、弊社のデザインをご覧ください。モデルルームがございます。
千葉県八千代市緑ヶ丘西のRCモデルハウス内です。車ですと東京駅から概ね1時間、電車ですと東西線の大手町から八千代緑ヶ丘まで乗り換えなしで40分で到着、駅から徒歩8分程度です。
ご予約はこちら https://r-label.jp/modelhouse/

営業時間 平日・土日も営業、10時から17時頃まで。予約なしでもご覧いただけますがスタッフがご案内できない場合もございます。

とにかく、お客様が1後悔しないリノベーションを一生懸命考えて精度高い施工を行います。

(※1)裏商品とはメーカー商品の廉価版です。カタログに掲載せず、ショールームにも展示しません。しかし、見た目はカタログ商品と同じです。違いは見えないところにあるのです。トイレやキッチン、様々な商品に廉価版があることを知る必要もあると思います。

 

中古マンションをお探しのお客様には未公開物件もございます。

台東区・中央区日本橋、どちらも50㎡以上のマンションです。お問い合わせください。

写真は隅田川が目の前にあるマンション。最高のロケーション/日本橋のヴィンテージマンション(7階・約55㎡)もうすぐ販売開始予定。未公開物件です。お好きなリノベーションで6,000万円前後を想定しています。かなりお安くご提供しますが完成後の2週間程度は完成見学会の開催にご協力ください。破格の価格で自由設計です。ご興味がありましたら、お早めにお問い合わせください。

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