コラム

船橋市に「最高7億円」タワマン｜プレミストタワー船橋（2025年11月28日）

Column / Funabashi Tower Life

千葉県最高層タワー「プレミストタワー船橋」と、
船橋という街で叶える“駅前タワマン暮らし”のリアル

千葉県船橋市に、最高価格7億円超・地上51階建て・総戸数677戸という、
県内最高層のタワーマンション「プレミストタワー船橋」が誕生します。
「タワマンか、それとも戸建てか」。首都圏で住まいを考える多くの方にとって、
ひとつの“象徴的な選択肢”になりそうなプロジェクトです。

※本コラムは、相川スリーエフが物件を販売するものではなく、
地元・船橋の建設会社として、この街の変化と暮らし方の可能性を
客観的にご紹介するものです。

1. 「最高7億円」タワマン誕生というニュース

「千葉県船橋市に、最高7億円超の住戸を含む地上51階建てタワーマンションが建つ」。
そんなニュースに、地元の方も、都内にお住まいの方も、思わず目を止めたのではないでしょうか。

プロジェクト名称は「プレミストタワー船橋」。
JR総武線・総武快速線・東武アーバンパークラインが乗り入れる
「船橋」駅から徒歩2分、京成本線「京成船橋」駅へもペデストリアンデッキでつながる、
いわば船橋の“表玄関”そのものに計画された複合タワーマンションです。

総戸数は677戸。その半分以上が1億円を超える「億ション」になる予定で、
最上階51階のトップクラス住戸は7億円超の水準が見込まれています。
地方都市のイメージが強かった船橋に、これだけの価格帯のタワーが登場するという事実そのものが、
すでに「街のブランドの変化」を象徴していると言えるでしょう。

一方で、数字だけを見て「別世界の話」と感じる必要もありません。
船橋は、人口約65万人・中核市最大の人口を誇る“商都”であり、
東京駅へ直通約25分という高い交通利便性を持つ街です。
もともと「都心クオリティの暮らしを、少しゆとりある価格で手に入れたい」
というニーズが集まりやすいポジションにあります。

Point｜新聞記事が伝える購入検討層
報道では、プレミストタワー船橋の想定購入層として、
・船橋や近隣エリアに自宅を持つ50代以上の地元富裕層
・都内在住で「駅近・広め・比較的手ごろなタワマン」を探す層
などが想定されていると紹介されています。
「都心のプレミアムタワーは手が届かないが、ライフスタイルは妥協したくない」――
そんな方が、現実的な選択肢として注目している印象です。

2. プレミストタワー船橋とは？物件概要を整理

2-1. スケール感と基本スペック

まず、プレミストタワー船橋の概要を整理してみます。

所在地：千葉県船橋市本町一丁目・七丁目（船橋駅南口ロータリー面）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上51階・地下1階
総戸数：677戸（別途管理事務室1戸）
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：おおよそ43m²台〜134m²台
駐車場台数：タワーパーキング約200台（荷捌きスペース別途）
竣工予定：2028年3月頃
入居開始：2028年3月頃予定

50階超の新築分譲マンションは千葉県内でも唯一の存在とされており、
「千葉県最高層のタワーレジデンス」という位置づけになります。
街のシンボルとしての役割も担う、非常に象徴的なプロジェクトだと言えるでしょう。

2-2. 3つの住戸グレードと天井高

プレミストタワー船橋では、上層階になるほど天井高や仕様をグレードアップさせた
3つのゾーン構成が採用されています。

2-3. Top Suite（49〜51階）

最上層の「Top Suite」は、49〜51階のプレミアムフロア。
専有面積は約134m²前後のプランも想定され、
リビングダイニングの天井高は約3,200mmと、ホテルのスイートのような開放感です。

頭上の空間的なゆとりに加え、素材や設備もより上質なものが採用されるとされており、
まさに「船橋の頂き」にふさわしい住戸グレードです。

2-4. Upper Suite（41〜48階）／Superior（6〜40階）

「Upper Suite」（41〜48階）は、天井高約2,900mm。
都心タワーでも上位グレードに匹敵するゆとりあるスケール感で、
面積・間取りのバリエーションも豊富です。

「Superior」（6〜40階）は、天井高約2,600mm。
一般的なマンションよりもやや高めの設定で、日常のリビングでも
「縦のゆとり」を感じられるつくりになっています。

2-5. 共用施設とデザインコンセプト

外観デザインは、かつて船橋の海を行き交った「五大力船の帆」をモチーフにしたとされています。
白を基調としたファサードは、東京湾の光を受けてきらめき、低層部には木質感や格子意匠を取り入れ、
かつての宿場町の風景との連続性も意識されています。

共用部には、2層吹き抜けのグランドエントランスホールをはじめ、
ラウンジ、パーティールーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、ワークスペースなど
多彩な空間が計画されています。
海や森など船橋周辺の自然に着想を得たインテリアデザインで、
タワーの中にいながら“オーガニックなやすらぎ”を感じられるのがコンセプトです。

環境性能・安全性にも配慮
ZEH-M（ゼッチ・マンション）レベルの断熱・省エネ性能や、
災害時の非常用電源・備蓄倉庫など、タワーならではの防災面にも配慮した仕様が想定されています。
「駅前でありながら、災害リスクも意識した暮らしをしたい」――。
そんな方にとっても注目すべきポイントです。

3. 船橋駅南口エリアを歩く ― 商都の顔と“山口横丁”

プレミストタワー船橋の日常風景をイメージするには、
船橋駅南口エリアの街の表情を知ることが一番の近道です。

3-1. 「商都・船橋」を象徴する駅前商業

船橋は、古くから「千葉の商都」と呼ばれてきました。
駅前には、

駅直結のシャポー船橋（食品・ファッション・日常品まで揃うエキナカ商業施設）
東武百貨店船橋店（百貨店ならではのブランド・グルメ・ギフトが充実）
オフィスや市役所出張所も入る船橋フェイス
大型スーパーと専門店が集まるイトーヨーカドー船橋店

といった商業施設が歩いて数分の範囲に凝縮しています。

プレミストタワー船橋に住むと、「雨の日でも、ほぼ傘なしで生活が完結する」
というのが大きな魅力です。仕事帰りに駅で食材とワインを買い、
そのままデッキで自宅へ。週末はデパ地下でちょっと贅沢なお惣菜を選んで、
上層階のリビングで夜景を眺めながらゆっくり晩酌――。
そんなライフスタイルが、ごく自然な日常になります。

3-2. 山口横丁に残る「昔ながらの船橋」

そして、駅南口の魅力を語るうえで外せないのが「山口横丁」周辺です。
細い路地に古い建物が連なり、立ち飲み屋や大衆酒場がぎゅっと集まった一角は、
かつて宿場町として、また漁師町として栄えた船橋の歴史を色濃く映し出しています。

山口横丁は、夏見・金杉方面の農村と、湊町方面の漁師町を結ぶ重要な通りとして
多くの商家が並んでいた歴史を持ちます。今でも、昭和の雰囲気を残す店構えの酒場や、
古民家を活かした新しい居酒屋が立ち並び、仕事帰りの会社員から
地元の常連さんまで、幅広い年代が集う“大人の遊び場”として愛されています。

プレミストタワー船橋に住めば、
「平日は百貨店の惣菜と自宅のキッチン」、
「週末は山口横丁でちょっと一杯」といった、
モダンとレトロが同居した暮らしを楽しめます。
駅前のネオンと、古い路地の提灯が同じ視界に入る――
それは、都心の新興タワー街にはない、船橋ならではの魅力かもしれません。

4. ベイサイドの開放感 ― ららぽーと・IKEA・三番瀬の海

4-1. ららぽーとTOKYO-BAYという“日常のテーマパーク”

船橋南部の顔といえば、やはり「ららぽーとTOKYO-BAY」。
約440店舗が集まる日本有数のショッピングモールで、
ファッションから雑貨、映画館、レストラン、子どもの遊び場まで、
まさに「一日いても飽きない」規模感です。

プレミストタワー船橋からは、電車でもバスでもアクセスしやすく、
休日にふらっと映画とショッピング、ランチを楽しむのにぴったり。
「表参道や銀座に出なくても、十分に満足できる」という声も多い、
船橋の“第二のリビング”のような存在です。

4-2. IKEA Tokyo-Bayと、“暮らしを作る楽しさ”

ららぽーとと並ぶアイコンが、IKEA Tokyo-Bay。
日本で最初にオープンしたIKEAストアであり、
船橋は「北欧デザインのインテリア文化が根付いた街」とも言えます。

新しいタワーマンションで暮らすなら、家具・照明・テキスタイルにもこだわりたいところ。
IKEAや周辺のインテリアショップを回りながら、
自分だけのリビングコーディネートを考える時間は、
タワーライフの大きな楽しみのひとつです。

4-3. 三番瀬海浜公園で、東京湾の海と遊ぶ

さらに南へ足を伸ばすと、「ふなばし三番瀬海浜公園」があります。
潮干狩りやバーベキューが楽しめる海辺の公園で、
テニスコートや野球場、広い芝生広場、展望デッキなども備わっています。

タワーマンションの高層階から東京湾を眺め、
週末には実際に海辺まで出かけて潮風を感じる――。
「空と海の両方を近くに感じる暮らし」が叶うのは、
ベイサイド都市である船橋ならではの豊かさです。

5. 医療・教育の安心感 ― 「暮らしのインフラ」としての船橋

5-1. 中核市最大の人口を支える医療体制

船橋市は、人口約65万人と、全国の中核市の中でも最大規模の人口を抱えています。
それを支えるために、医療体制も充実しています。

船橋市立医療センター（約449床の地域中核病院・地域医療支援病院）
JCHO船橋中央病院（地域包括ケアや周産期医療も担う基幹病院）
その他、クリニック・専門病院も市内各所に点在

急性期医療からリハビリ、在宅医療までカバーする体制が整えられており、
「いざという時に頼れる病院が近くにある」ことは、
特にご高齢の方や小さなお子様がいるご家庭にとって大きな安心材料になります。

5-2. 小中高校の数と、教育環境の選択肢

教育面でも、船橋市は選択肢の多さが特徴です。
市内には、

市立小学校：56校
市立中学校：27校
高等学校：15校

と、多数の学校があり、進学率や教育環境に関するデータも安定しています。
公立高校では、県立船橋高校が千葉県トップクラスで、お隣のJR東船橋駅から徒歩。市立船橋高校もスポーツや音楽で有名ですが同じく東船橋駅から徒歩です。プレミストタワー船橋からは自転車通学も余裕です。私立では、歴史ある東葉高等学校など、多様な教育方針の学校も選べます。

プレミストタワー船橋のような駅前タワーに住む場合、
通学のしやすさは大きなメリットです。総武線・東武線・京成線を使えば、
船橋市内だけでなく、都内・千葉市方面の学校へもアクセスしやすく、
「子どもの成長に合わせて学校の選択肢を広げられる」ことも、
この立地ならではの価値といえます。

6. 「北の顔」ふなばしアンデルセン公園という全国区の公園

ここまで南部の海側を中心にご紹介してきましたが、
船橋の魅力は北側エリアにも広がっています。
代表的な存在が、「ふなばしアンデルセン公園」です。

東京ドーム約7個分という広さを誇るこの公園は、
世界最大級の旅行口コミサイトのランキングで日本のテーマパーク部門上位に選ばれたこともある、
全国的にも評価の高いスポットです。

園内には、

フィールドアスレチックやじゃぶじゃぶ池などの子どもの遊び場
動物たちと触れ合える牧場エリア
クラフト体験ができるワークショップ・美術館
デンマーク風の街並みや風車などのフォトジェニックな風景

が広がり、家族で一日過ごしても遊び尽くせないほど。

船橋駅前のタワーマンションに暮らしながら、
休日には車やバスでアンデルセン公園へ――。
「都市の便利さ」と「郊外の自然遊び」の両方を
無理なく楽しめるのは、船橋という街の大きな魅力です。

7. 不動産価格と資産価値 ― タワマン誕生が街にもたらすもの

7-1. 駅前再開発と“街の格”

プレミストタワー船橋は、単なる住宅棟ではなく、
駅前ペデストリアンデッキの新設や緑豊かな広場などを含む複合開発の一部でもあります。
駅と街とタワーが立体的に結びつくことで、
船橋駅前の回遊性や安全性が高まり、「街の玄関口」としての印象も大きく変わっていきます。

その結果、船橋という街全体のブランドイメージが引き上げられ、
既存のマンションや戸建てにとっても、資産価値の底上げにつながる可能性があります。

7-2. 周辺マンション価格への波及

一般論として、駅前に大型の高級タワーマンションが誕生すると、
その周辺エリアのマンション価格にも「タワー効果」があらわれるケースが多く見られます。

エリア全体の注目度が高まり、投資家や一次取得者の関心が集まる
新しい飲食店・サービス店舗が増え、街としての魅力が高まる
再開発で歩行者動線や景観が改善され、住み心地自体が向上する

こうした要素が重なることで、既存マンションの取引価格がじわじわと上昇する
例は、首都圏の各エリアで見られます。
船橋でも、同様の動きが今後数年〜10年スパンで現れてくる可能性は十分にあるでしょう。

7-3. 「タワマンを買う」以外の戦略

ただし、タワーマンションの最上階や大きな専有面積の住戸を買うことが、
すべての方にとってベストな選択とは限りません。

「駅前タワーが建つ街の一等地に、戸建てを構える」という選択肢もあります。
土地＋建物を総合的に計画することで、同じ総予算帯でも、
「専用ガレージ」「庭」「趣味の部屋」など、タワーマンションとは違う価値を手に入れることも可能です。

8. タワマンか、戸建てか。船橋で叶うもうひとつの選択肢

プレミストタワー船橋は、間違いなく船橋のランドマークになるタワーマンションです。
駅徒歩2分という圧倒的な利便性、充実した共用施設、千葉県最高層というステータス――
それらに価値を見出す方にとって、非常に魅力的な選択肢になるでしょう。

一方で、

「家族でゆったり暮らせる専用庭やガレージがほしい」
「RC住宅や本物の木の家など、構造や素材にこだわりたい」
「将来の相続や資産承継まで見据えた土地活用を考えたい」

といった想いがあるなら、
船橋市内の一等地に高級住宅を建てるという選択肢も、
同じくらい検討する価値があります。

相川スリーエフからのささやかなご提案
私たち相川スリーエフは、船橋市に本社を置き、
RC住宅（R-LABEL）や本物志向の木造注文住宅（One’s Life Home）、
マンション・ビルの建築や窓改修などを手がけてきた建設会社です。・プレミストタワー船橋のような駅前の超高級タワマンに住む。
・船橋の土地に超絶高級戸建てを建てる。その“答え”は、年齢・家族構成・仕事・資産背景によって大きく変わります。
どちらかを無理におすすめするのではなく、
「タワマン」「戸建て」「賃貸」「収益物件」など複数の選択肢を並べて、
お客様と一緒に整理していくのが、地元工務店である私たちの役割だと考えています。

「タワマンか戸建てか」で迷ったら、一度ご相談ください。

プレミストタワー船橋をきっかけに、船橋市の不動産に関心を持たれた方へ。
「この予算なら、どのくらいのタワマンに住めるのか」
「同じ予算で、どのくらいの土地と戸建てが現実的なのか」
といった“比べてみないと分からないところ”を、数字とプランで丁寧にお見せします。

船橋という街のポテンシャルを最大限に活かした住まいづくりを、
ぜひ一緒に考えてみませんか。

しかし。プレミストタワー船橋、魅力的なマンションです。完成が楽しみです。興味がある方は早めにご予約することをお勧めします。51階は競争が激しいでしょう。

エントリーはこちらのサイトから。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/index.html

※本コラムは、プレミストタワー船橋の販売を行うものではありません。
物件の最新情報・販売条件については、必ず公式サイト・販売会社の資料をご確認ください。

【コラム】なぜいま、YKKがパナソニックハウジングソリューションズを買収したのか。（2025年11月17日）

なぜいま、YKKがパナソニックハウジングソリューションズを買収したのか。ここに至るまでのYKKとLIXILの歩みと、それぞれの戦略を振り返る。

ーーー

昭和のアルミサッシ

建売住宅がまだ「文化住宅」と呼ばれ、木製建具の隙間風が当たり前だった昭和時代。
現場に新しい素材が上棟され始める。銀色に光るアルミサッシ。

その主役は、トーヨーサッシから始まりトステムへと変貌していく潮田家の会社と、ファスナーから世界企業になったYKKが立ち上げた建材部門――のちのYKK APだった。

当時の大工のあいだで、こんな言い方がされることもあった。

「トステムのサッシは薄くてペラペラだ」

アルミ形材の肉厚を必要最小限に抑え、コストと施工性を追い込んだトステムのサッシは、保守的な職人からすれば「軽すぎる」存在だった。
その一方で、建売業者やハウスメーカーにとっては「安い・早い・揃っている」新しい武器でもあった。

現場監督が図面に赤鉛筆を走らせながらつぶやく。

「でも、結局トステムしか間に合わないんだよな」

薄いサッシ、厚い執念。
ここから、YKK vs トステム、のちのYKK AP vs LIXILという、日本の窓をめぐる長い競争が始まる。

⸻

「薄いサッシ」を補う「商品企画」

潮田健次郎氏、そして長男の潮田洋一郎氏。
創業家二代にわたって、トステムは「新商品の投入」で勝負してきた。

・住宅サッシを規格化して在庫を営業所に置く
・大量生産と全国物流網
・サッシと玄関ドア、面格子、エクステリア、キッチンから始まった住設、そして構造パネルをまとめた提案。それを「総合化」と称して売りまくったのだ。

その頃のトステム営業マンは、サニトラ、ダットラというトラックが営業車だった。腕まくりして、販売店と一緒に現場に荷物を運んでいた。

昭和後期から平成初期にかけて、YKKが握っていたサッシシェアは、こうした仕組みと営業力の前にじわじわと侵食されていく。

シェアを取り始めると、会社が大きくなり、高学歴社員の採用が始まる。
会社の雰囲気も大企業のようになり、乗る車も荷物が積めないアルトやミラに変わっていった。

元々は余裕ぶっていたYKKの営業マンからは余裕がなくなる。
あのYKKが、汗だくになりながらトラックでサッシ梱包を運ぶ営業マンも現れた。

そのとき、トステムの社員はショールームで施主にプランボードを説明していた。
サッシよりも水回り商品や構造パネルを売った方が業績も上がることを覚えた。
工務店に水回り商品を売るために、女性のキャンバサー制度を導入して、さらには、カタログを配布をするアソシエと言う女性スタッフも活躍し始めた。
振り返ると、この頃からトステム社員の服装もおしゃれになったように思う。

それを見た創業者の潮田健次郎氏はフランチャイズチェーンの全国大会で、「トステム社員が大企業病になってしまった」と繰り返し口にしていた。それは裏返せば、すでに「勝者の疲れ」が見え始めていた証だったのかもしれない。

それでも結果として、トステムはYKKを抜き、サッシ市場のトップを走り続けていた。
これが「第1ラウンド」の市場構図だった。

⸻

YKKは「サッシ」をやめて「窓」を名乗った

反撃のとき、YKKは言葉から変えた。

「サッシを売る会社」ではなく、「窓を考える会社」。

そう名乗り、テレビCMで猫と窓辺の物語を流し始める。
2014年から続く「窓と猫の物語」シリーズだ。窓辺に現れる猫と子どもたちの小さなドラマを、映画のようなトーンで描くブランドCM。

そこに映っているのは、性能値や価格ではない。
窓からこぼれる光、外と内のあいだに生まれる情緒――「開口部の情緒価値」そのものだった。

一方トステムは、アイドルをCMに採用していた。
今思えば、タイミングや社会的な出来事に左右される難しさもあった。未成年タレントの喫煙トラブルや薬物問題などで、せっかくのCMが予定通りに展開できなかったケースもあった。

LIXIL（トステム）は高い費用を払ってチャレンジを続けたが、YKKは猫。
猫は大きなトラブルを起こすこともなく、ロングランのクリエイティブとして浸透していった。
当時は、「あの猫の世界観にやられた」と複数のLIXIL社員から聞いたものだ。

そして、YKK APはもうひとつ、静かだが本質的な賭けに出る。
樹脂窓だ。

日本の住宅は長くアルミサッシが標準だったが、北海道・東北からじわじわと樹脂窓の波が押し寄せる。
断熱性に優れた樹脂サッシは、寒冷地でこそ力を発揮する。YKK APはAPWシリーズなど樹脂窓ラインを拡充し、いまや住宅用樹脂窓の国内市場で出荷数量No.1、シェア7割といった数字も紹介される存在になった。

業界関係者の間では、かつて潮田洋一郎氏が記者会見の場で「樹脂サッシってものはチープだ。欧州ではチープで知られている。うちも樹脂を作って思い切り価格を下げて終わらせてもいい。」と語ったと伝えられている。
強気な潮田氏は、安価でチープな窓より、アルミ＋複合の高級路線――その美学がLIXILを動かし、樹脂窓への本格参入を相対的に遅らせた、と見る向きも少なくない。

YKKが「窓から始まる物語」を描いているあいだ、LIXILは「アルミの王者」としての自負を離さなかった。
やがて、その差は数字となって現れる。
窓、とりわけ樹脂窓のシェアはYKK APが優位に立ち、LIXILはかつての本丸でシェア争いで苦戦する局面を迎えるようになる。

⸻

トステムが巨大生物「LIXIL」になるまで

2011年、サッシ屋だったトステムは、すでに別の生き物になっていた。

・トステム（サッシ・建材・ウォールエクステリア・構造パネル・住宅設備）
・INAX（衛生陶器・住宅設備）
・新日軽（アルミ建材）
・サンウェーブ（住宅設備）
・東洋エクステリア（外構エクステリア）

※ここで言う住宅設備とは、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台など。

この5社を束ね、「LIXIL」という新ブランドが誕生する。
潮田家の会社は、日本最大級の総合住宅設備メーカーへと変貌を遂げた。

しかし、創業家だけではこの巨大生物を世界に連れ出せないと潮田洋一郎氏は考えた。
そこで招かれたのが、「プロ経営者」藤森義明氏である。

藤森氏は日商岩井を経てGE本社の上席副社長まで上り詰めた、筋金入りのグローバル経営者だった。
2011年8月、LIXIL社長兼CEOに就任すると、彼は攻めに出る。

印象的だったのは、FC全国大会の最初の挨拶で、「日本におけるエネルギー事情は、、」から挨拶が始まったことだ。
今までは、国内の住宅着工数とか、新たな製品のことなど、身近な話題だったので、「エネルギー事情」と言われた時は、LIXILは我々の知っているトステムとは違うステージに進もうとしているのだと気付かされた。

⸻

GE仕込みの男、藤森義明氏 ― 栄光と課題

藤森氏が最初にやったのは、海外M&Aのアクセルを床まで踏み込むことだった。

・2013年　米ASD Americas Holding（American Standard Brands）を約531億円で買収。北米の衛生陶器・浴槽メーカーを傘下に収める。
・同年　ドイツの水栓金具大手GROHEグループを約4000億円規模で共同買収。欧州のプレミアム水栓ブランドを取りに行く。

総額5000億円に迫る大型M&A。LIXILの売上高は1.5倍となり、海外売上比率も1割未満から3割近くまで一気に押し上げたと報じられている。

しかし、その華やかな軌跡の陰で、見えない穴が空いていた。
中国の関連会社「ジョウユウ（Joyou）」の会計情報が十分に把握できていなかった問題だ。

グローエ側がかつて出資していたこの中国企業の破綻により、LIXILは巨額の損失を計上。
「M&Aで拡大した売上」と「不透明な子会社リスク」という二面性が、やがて藤森体制を揺さぶる。

2015年末、藤森氏の退任が発表される。
公式には任期満了に近い形で語られたが、実態としては不正会計問題が退任の背景のひとつになったと分析されている。

創業家が招いたプロ経営者は、世界地図の上では成果を残しながらも、コントロールが難しいリスクに直面し、バトンを次の経営陣へと渡すことになった。

⸻

モノタロウ創業者・瀬戸欣哉氏の「スリム化革命」

藤森氏の次に、LIXILの舵を握ることになる男もまた、外部から来た。
ネット通販「MonotaRO」の創業者として知られる瀬戸欣哉氏。創業魂を持つ敏腕経営者だ。

彼が持ち込んだのは、
・本社機能のスリム化
・固定費削減
・サプライチェーンの再構築

いわば「スリムで回転の速いLIXIL」への脱皮だった。
兎にも角にも合理的だ。それは今も変わらない。

一方、創業家・潮田洋一郎氏の頭の中には別のビジョンがあった。

「LIXILは建材を軸にした総合住宅企業として、さらに大きくなるべきだ」

規模と支配力を志向する創業家と、無駄な事業を捨ててでも収益性を高めようとするプロ経営者。
二つの思想の衝突は、やがて日本企業には珍しい「株主総会での全面的な意見対立」に発展する。

2019年の株主総会。
創業家が推す取締役案と、瀬戸側を支持する海外投資家・旧INAX創業家などが推す案が激しくぶつかり合った。

結果は周知のとおりだ。
瀬戸氏が勝ち、CEOに返り咲く。潮田氏は会長を退き、経営の前線からは一歩距離を置くことになった。

日本の上場企業で、創業家とプロ経営者の考え方の違いがここまで表面化し、最終的に経営体制が大きく切り替わったケースとして、「LIXIL経営騒動」は今もガバナンスの議論で引き合いに出される。

⸻

安定化したLIXIL ― それでも残る大きなテーマ

瀬戸体制のもとで、LIXILは

・不採算事業の整理
・ブランド体系の再構築
・デジタル戦略の推進
・利益率の回復

を進め、見事なまでに財務体質を立て直していく。

その一角に、スマートホームサービス「Life Assist2」がある。
AWS IoT Coreをベースに、クラウドネイティブなIoTプラットフォームを構築し、ドアやシャッター、エアコンなどをアプリや音声で制御できる仕組みだ。

2024年にはAmazonのAlexa連携認証も取得し、スマートスピーカーとの連動も本格化している。

さらに、リサイクルアルミ「PremiAL（プレミアル）」シリーズを立ち上げ、リサイクル比率70％のR70、100％のR100を展開。CO₂排出を最大75％削減する低炭素型アルミ形材として、2023年以降順次サッシやカーテンウォールに適用し始めた。

そして、ドイツの高性能アルミサッシメーカーSchücoと組み、日本向けに高断熱アルミサッシやカーテンウォールを展開する合弁会社「シューコー・ジャパン」を強化する方針も打ち出している。

――つまり、LIXILは「アルミ×リサイクル×高性能×IoT」という、自前の進化軸を手にしつつある。

それでも、どうしても向き合わざるを得ないテーマがある。
それが、窓シェアでの変化だ。

樹脂窓で勝負に出たYKK APに対し、アルミ優位にこだわったLIXILは、国内の窓市場での存在感をかつてほど示せなくなっている。

YKKは「窓」、LIXILは「総合建材」。
それぞれの強みを伸ばした結果、窓という一点では、現在は首位の座をYKK APに譲っている。そして、表舞台の裏側では、LIXILから多くの人材がYKK APに流れ込んだことはあまり知られていない。

⸻

そして2025年11月17日 ― YKKの「次の一手」

2025年11月17日。
日経や通信社の記事が立て続けに配信される。

「YKK、パナソニックハウジングソリューションズ（PHS）株式の80％取得」
「YKKグループがPHSを子会社化、事業規模1兆円へ」

YKKは、自社100％子会社の中間持株会社を設立し、その配下にYKK APとPHSを並べる構造とする。PHS株の80％をこの中間持株会社が持ち、残り20％はパナソニックホールディングスが持ち続ける。

株は大きく譲渡する。だが、完全には手放さない――20％を握り続けるこの構図は、「単なる売却」でも「単なる連携」でもないことを物語っている。

PHSは、トイレ「アラウーノ」、キッチン、バス、内装建材、宅配ボックスや雨樋、そしてテクノストラクチャー工法など、「家の中と外」をほぼ一式揃えられる住宅設備メーカーだ。2025年3月期の売上高は約4,795億円、従業員は1万人超を抱える。

YKK APは、窓・ドア・玄関まわりとカーテンウォールに強い。2024年度売上高は約5,616億円、2030年度までに1兆円規模を目標としてきた。

この2社が束ねられることで、「建築物に必要な建材の大部分をカバーできる1兆円企業」が生まれるとYKKは説明している。

新築に強いYKK APと、リフォームに強いパナソニック。
営業ルートはほとんど重ならず、「住宅まるごと」提案が一気に現実味を帯びる。

⸻

会見場で語られなかった“本当の狙い”

堀会長（YKK）、山田社長（PHS）が並んだ記者会見。
質疑応答の中で、堀氏は「IoTは自社の得意分野ではない。パナソニックの強みを活かせる」と語った。

一方、山田氏は「だからこそ20％をパナソニックに残した」と言う。
パナソニックHDにとってPHSは「事業構造改革の一環として売却される事業」でありながら、完全な切り離しではなく「戦略的パートナー」として残る選択をしたわけだ。

ここに、三者の思惑が交差する。

パナソニックHDの狙い
・リフォーム市場への参入をYKKに頼る
・事業ポートフォリオの整理
・収益性の低い事業の切り出し
・それでも、住宅・建材という「暮らし」に関わる領域の種は残したい

YKKの狙い
・窓偏重だった事業構造から、「家まるごと」へ
・国内新設住宅着工の減少に対応し、リフォーム・リノベ市場への本格参入
・樹脂サッシメーカー「エクセルシャノン」と真空断熱ガラス「Glavenir」、そして将来のペロブスカイト発電ガラスなど、PHSが持つ先端ガラス・窓技術を獲得すること

PHSの狙い
・人員整理なし、ブランド継続という前提で、建材全体で勝てるフィールドに移る
・パナソニックのIoT・エレクトロニクスと、YKK APの開口部技術の両方を活用できる立場を維持する

表向きには「重複は少ない」「人員整理は行わない」と説明されているが、裏側ではもっと骨太な構図が動いている。

YKKは、この一手で「窓の会社」から「包む会社」へと変わろうとしている。
建物を包むガラス、サッシ、外装材、内装材、そして発電とIoT。
開口部は、断熱と採光だけでなく、「発電」と「データ」を担うインターフェースへと進化していく。外回りと内回り、全てを網羅する企業となる。

⸻

エクセルシャノンと真空断熱ガラス「Glavenir」

今回の買収で、現場感覚のある人間が最もざわついたのは、
「YKKがエクセルシャノンを手に入れる」
ということかもしれない。

エクセルシャノンは、PHS傘下の樹脂窓メーカーとして、高性能樹脂サッシ市場で存在感を放ってきた。
2021年にはパナソニックと共同で真空断熱ガラス「Glavenir」を採用し、国内最高クラスの断熱性能をうたう樹脂窓を発売している。

Glavenirは、プラズマディスプレイで培った真空技術を応用し、厚さ約6mm程度でトリプルガラス相当の断熱性能を実現する真空断熱ガラスだ。欧州ではAGCと組み、住宅改修用途としても展開が進んでいる。

YKK APの樹脂窓技術と、エクセルシャノン＋Glavenirが組み合わさると何が起きるか。

・樹脂窓の断熱性能が一段と底上げされる
・内窓（二重窓）や大開口サッシに真空断熱ガラスを組み合わせた「ハイエンド窓商品」が生まれる
・既存住宅の窓リフォーム市場で、YKK＋パナソニックのネットワークを通じた提案が可能になる

LIXILがアルミとリサイクル素材で「環境価値の高い窓」を追求する一方で、
YKK＋PHS連合は「断熱性能と発電機能を備えた窓」を磨いていく可能性がある。

⸻

発電するガラスと、窓が握るエネルギー

パナソニックは、真空断熱ガラスだけでは終わらない。

2025年には、ガラス型ペロブスカイト太陽電池の開発でグリーンイノベーション基金の支援事業に採択され、ガラス一体型太陽電池の建材応用を本格化させると発表している。

ガラスそのものが発電し、外装材としても機能する――
窓・手すり・カーテンウォールが「発電デバイス」に変身する未来像だ。

これに、YKK APのカーテンウォール技術とサッシのノウハウが加わる。
開口部は、

・断熱
・採光
・防犯
・換気

に加えて、

・発電
・データ取得（IoTセンサー）

という役割を兼ねるインフラに変わっていく。

LIXILもまた、Life Assist2を通じて窓・シャッター・施錠をクラウドにつなぎ、住宅の状態をセンシングし始めている。

YKK＋PHS vs LIXIL。
かつて「アルミか樹脂か」を争っていた戦場は、今や

・どちらがより多くの開口部を押さえるか
・どちらがより多くのデータと電力を建物の外皮から取り出せるか

という次元へと移りつつある。

⸻

LIXILはどう対抗するのか ― アルミの逆襲

YKKが樹脂窓とPHSのテクノロジーを武器に「発電する窓」へ歩を進めるなら、LIXILはどこで戦うのか。

ヒントは、PremiALとSchücoの2枚看板にある。

PremiAL R70／R100は、リサイクルアルミを70％、100％使用しつつ、CO₂排出を最大75％削減する低炭素型アルミ形材だ。

・アルミの強度・剛性
・スリムな見付け
・大開口カーテンウォールへの適合性

を維持しながら、エンボディドカーボンを抑えられる。
Schücoとの合弁会社は、このPremiALを武器に、LCA（ライフサイクルアセスメント）対応の高断熱アルミサッシとカーテンウォールの本格展開を2026年前後から進めると報じられている。

YKK＋PHSが「ガラスそのものを発電・断熱デバイスにする」方向で攻めるなら、
LIXILは「アルミフレーム側でCO₂を極限まで削る」方向に振っている。

つまり、
・YKK連合：ガラス中心のイノベーション（真空断熱、ペロブスカイト、樹脂窓）
・LIXIL：フレーム中心のイノベーション（リサイクルアルミ、高性能アルミフレーム、Schücoテクノロジー）

という構図だ。

この差は、将来の建築トレンドと補助金制度の設計によって、どちらがより優位になるかが変わりうる。
窓改修補助（先進的窓リノベなど）ではガラス性能が重視されるが、LCAやZEB/ZEHの評価では、使用建材のCO₂排出量そのものが問われるようになっていく。

開口部の未来は、ガラスとフレーム、そしてIoTとエネルギーの多次元ゲームになりつつある。

⸻

住宅現場から見た「YKK＋PHS vs LIXIL」のリアル

机上の戦略だけではなく、住宅やビルの現場に立ってみると、今回の買収の意味はよりクリアに見えてくる。

1. 戸建住宅の新築

・LIXIL系ビルダー
→ サッシ、ドア、キッチン、バス、トイレ、外壁、エクステリアまで、ほぼLIXILで完結できる。
・YKK系ビルダー
→ 窓と玄関ドアはYKK APだが、水回りや内装材は他社を組み合わせる必要があった。

ここに、PHSが入る。

YKK APの窓＋PHSのキッチン・バス・トイレ・内装建材・宅配ボックス・エクステリア。
「LIXIL型のフルライン提案」が、YKK側でも可能になる。

一方で、YKK APにはTDYとのパートナーシップという、慎重な調整が必要なテーマもある。LIXILに対抗すべく、自社にない水回り（住宅設備）をTOTO、内装建材をダイケンと組んでいる。両社からみれば、パナソニックハウジングソリューションズは重要な競合とも言える。今日の会見で堀氏は「この2社にはまだ話をしていない。これから協議にはいる。今まで通りの関係でいたい。」と話した。

2. リフォーム市場

リフォームでは、パナソニックの水回り交換が強いポジションを持てるはずが、十分に軌道に乗り切れていない面もあった。新築主体のビジネスモデルだったからだ。

一方でYKK APは、窓やドアのリフォーム商材を持っているが、リフォームの華型である水回りを持っていないため、物足りなさも感じていた。

ここで、両社の思惑は合致した。
「窓＋内窓＋水回り＋IoT」の総合リフォーム提案が一社グループで完結できる。

3. ビル・大型施設

LIXIL＋Schüco連合は、
・高層ビル用アルミカーテンウォール
・PremiAL採用によるLCA対応

という武器で、ゼネコン・デベロッパー向けに強力なカードを持つ。

YKK＋PHSは、
・YKK APのビルサッシ・カーテンウォール
・パナソニックの発電ガラス・真空断熱ガラス

を束ねることで、「発電と断熱」を前面に出した外装提案が可能になる。

現場レベルでは、工務店・ビルダー・ゼネコンが
「どのメーカーと組めば補助金が取りやすく、LCA的にも有利で、デザイン性も高いか」
をシビアに見ていく時代になる。

YKK＋PHSの連合は、まさにその“選ばれる条件”を一気に揃えにきた一手といえる。

⸻

物語は、ふたたび窓から始まる

昭和の大工が「ペラペラだ」と笑ったアルミサッシから、半世紀。
窓は、いまや

・光と風を通す穴

から

・熱と音を制御し
・電力を生み
・住まいのデータを集める

――そんな「インフラ」へと変わろうとしている。

YKKは、猫と子どもたちのCMで「窓がある。物語が生まれる。」と語ってきた。
LIXILは、アルミを循環させるPremiALで「無駄にしない未来」を描き、Life Assist2で「窓と暮らしをクラウドにつなぐ」構想を進めている。

そしてパナソニックは、ガラスそのものを発電させ、真空断熱で極限まで熱の出入りを抑えようとしている。

2025年11月17日。
YKKがPHSの80％を手に入れると発表したこの日は、日本の住宅・建材業界にとって、「窓の物語」が次の章へ進む合図でもある。

これからの10年、
・YKK＋PHS連合が、樹脂窓・発電ガラス・内窓・IoTを軸にどこまで伸びるのか。
・LIXILが、PremiALとSchüco、Life Assist2でどこまで巻き返すのか。

その行き先は、現場で図面を引く設計者と、納まりを考える施工者と、窓辺で猫をなでる生活者が決めていく。

ここで両社がどれだけ巨大企業になったのか子会社や関連会社を並べてみる。

(YKK/PHS側)

■ 国内関係会社（日本）
	•	株式会社YKK AP沖縄
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	株式会社プロス
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	株式会社イワブチ
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	株式会社YKK APラクシー
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	株式会社日東
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	YKK APヘルスケア株式会社
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	琉球YKK AP工業株式会社
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	YKK AP LANDSCAPE株式会社
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	株式会社テラヤマ
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	四季工房株式会社
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/

⸻

■ 海外関係会社（海外子会社）
	•	YKK AP AMERICA INC.（アメリカ）
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	ERIE ARCHITECTURAL PRODUCTS INC.（カナダ）
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	YKK AP (CHINA) INVESTMENT CO., LTD.（中国・上海）
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	YKK AP (SUZHOU) CO., LTD.（中国・蘇州）
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	YKK AP VIETNAM COMPANY LIMITED（ベトナム）
https://www.ykkapglobal.com/ja/company/locations/affiliated/
	•	上記以外にも、マレーシア・インドネシア・タイ・香港・台湾などに複数社あり

・パナソニック リビング株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・首都圏・関東社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・ホームエンジニアリング社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック リビング北海道・東北株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック リビング中部株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック リビング近畿株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック リビング中四国・九州株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック住宅設備株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック内装建材株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック エレベーター株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック アーキスケルトンデザイン株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・パナソニック AWエンジニアリング株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・株式会社エクセルシャノン　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・ケイミュー株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/
・ケイミューシポレックス株式会社　https://panasonic.co.jp/phs/profile/

LIXIL側

株式会社LIXILトータルサービス　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
株式会社ダイナワン　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
株式会社テムズ　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
祖父江工業株式会社　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
株式会社LIXILトータル販売　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
Ｇテリア株式会社　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
株式会社LIXILトーヨーサッシ商事　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
株式会社クワタ　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
大分トステム株式会社　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
西九州トステム株式会社　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
株式会社LIXIL TEPCOスマートパートナーズ　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
株式会社LIXILリニューアル　https://www.lixil.com/policy/list.html
株式会社LIXIL住生活ソリューション　https://www.lixil.com/policy/list.html
株式会社LIXIL住宅研究所　https://www.lixil.com/policy/list.html
株式会社LIXILリアルティ　https://www.lixil-realty.com/about/
株式会社LIXILイーアールエージャパン　https://www.erajapan.co.jp/
福山トステム株式会社　https://www.fukuyama-tostem.co.jp/

旭トステム外装株式会社　https://www.asahitostem.co.jp/company/outline.php

アイフルホームカンパニー　https://www.jfa-fc.or.jp/fc-g-misc/pdf/4-1.pdf
フィアスホームカンパニー　https://www.fiace.jp/
ジーエルホームカンパニー　https://www.glhome.lixil-jk.co.jp/
サンヨーホームズ株式会社　https://www.sanyohomes.co.jp/

LIXIL Europe S.à r.l.（ルクセンブルク）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
Grohe AG（ドイツ）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
ASD Holding Corp.（米国）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
A-S CHINA PLUMBING PRODUCTS Ltd.（ケイマン諸島）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
A-S (China) Co., Ltd.（中国・上海市）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
LIXIL Vietnam Corporation（ベトナム・ハノイ）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
驪住（中国）投資有限公司　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
驪住科技（蘇州）有限公司　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
驪住衛生潔具（蘇州）有限公司　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
台湾驪住設備股分有限公司（台湾）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
LIXIL India Sanitaryware Private Limited（インド）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
LIXIL AFRICA HOLDINGS (Pty) Ltd.（南アフリカ）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
LIXIL INTERNATIONAL Pte. Ltd.（シンガポール）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
TOSTEM THAI Co., Ltd.（タイ）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
驪住通世泰建材（大連）有限公司（中国・大連）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
LIXIL GLOBAL MANUFACTURING VIETNAM Co., Ltd.（ベトナム・ドンナイ）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
PT. LIXIL ALUMINIUM INDONESIA（インドネシア）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html
LIXIL WINDOW SYSTEMS PRIVATE LIMITED（インド・ハリヤナ州）　https://www.lixil.com/jp/about/structure.html

静かながら熾烈な「窓戦争」の第2幕は、もう始まっている。

静かながら熾烈な「窓戦争」の第2幕は、もう始まっている。
その舞台の中心に、今日のYKKとパナソニックの決断がある。

相川スリーエフもまた、新築市場からストック住宅市場へと軸を移しつつ、都心の商圏ならではの新築需要をしっかりと取り込みながら成長を続けていく。

そして、サッシ/窓の代理店として、設計施工体制をさらに強化。
新築向けはビルサッシ工事に注力しつつ、戸建住宅やマンションの断熱サッシリフォームにも注力する。
同時に各種サッシや幕板、板金の製作も工場を移転して強化して行く。

またRC/木造住宅建築の建設会社として、都心の高級住宅を建て替えていきつつ、リフォーム、リノベーションにも注力する。

日本の住宅市場はまだまだ大きな可能性を秘めている。

これからも、この2つの大企業が国内の建材業界を牽引しながら、海外で大活躍して欲しいと願う。

会見で使用されたメディア向けの資料はこちらのメディア企業のWEBサイトから閲覧できます。
→
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2063937.html

ページの先頭へ戻る

IoT住宅とは何か。何が便利で、どう設計し、いくらかかるのか。（2025年11月21日）

Smart Home / IoT House

IoT住宅とは何か。何が便利で、どう設計し、いくらかかるのか。

最近よく耳にする「IoT住宅」。
でも実際は、何ができて、何が変わって、どんな家がベストなのか。
ここでは、家づくりを本気で考える人が“そのまま判断材料にできるレベル”で、
仕組み・メリット・設計の考え方・新築／リフォームの違い・費用感まで、まるごと整理します。

便利さ
安心
省エネ
設計思想
新築/リフォーム
費用目安

IoT住宅は「便利」を超えて、安心・省エネ・快適を一体にする“家のOS”です。

1. IoT住宅とは？

まず、IoTとは Internet of Things（インターネット・オブ・シングス）＝モノのインターネット の略です。

言い換えると、
家の設備や家電がインターネットにつながり、賢く動く家
それが IoT住宅です。

エアコン、照明、給湯器、太陽光・蓄電池、玄関ドア、窓シャッター、防犯カメラ、センサー、掃除ロボット――
こうした“家の中のモノ”がつながり、スマホやAIで制御できるようになることで、暮らしの質が一段上がります。

2. IoT住宅でできること（便利さの正体）

LIXIL ライフアシスト2の紹介画像 — 写真：LIXILのスマートホーム統合システム「ライフアシスト2」イメージ

■ 外出先から家を操作できる

帰宅前にエアコンをONにしたり、雨風の予報に合わせてシャッターを閉めたり、
外出中に照明や鍵の状態を確認したり――スマホ一つで家全体をコントロールできます。

■ 家が自動で動く（シーン／ルール）

IoT住宅の真価は「自動化」にあります。
例えば、

朝：決まった時間にシャッターが開き、照明が点き、給湯器が動く
外出：玄関の施錠に合わせて冷暖房・照明が省エネモードに
就寝：照明が消え、シャッターが閉まり、玄関が施錠される
温湿度や人感センサーで、自動換気・自動空調・自動照明

“何もしなくても、生活が整う”。これがIoT住宅の体験価値です。

■ 見守りと防犯

玄関の開閉履歴、カメラ、窓センサーなどが家族を守ります。
共働き家庭の防犯ニーズや、子ども・高齢の家族・ペットの見守りにも役立ちます。

■ 電気の“見える化”と省エネ

HEMS（ヘムス）というエネルギー管理システムで、太陽光・蓄電池・エアコン・給湯器を賢く運用。
光熱費の削減はもちろん、停電時にも電力を最適配分できるため、災害にも強い家になります。

3. IoT住宅は何を目指しているのか（目的）

IoT住宅の本質は 「家のOS化」 にあります。
単なる便利家電の寄せ集めではなく、家そのものが“暮らしに合わせて振る舞う”よう設計していく考え方です。

生活操作の手間をなくす（毎日の小さな自動化が積み重なる）
安心・安全の強化（防犯・見守り・異常検知）
光熱費の最適化（見える化と自動制御）
災害に強い家づくり（太陽光×蓄電池×HEMS）
家族にフィットした住環境の自動調整（温熱・生活リズム・健康）

つまり、IoT住宅とは “人に合わせて動く家” をつくる技術です。

4. 国の施策・補助金はあるのか

IoT住宅そのものへの単独補助金は多くありません。
しかし、IoTと一体で進む ZEH／HEMS／太陽光／蓄電池／断熱強化 などには強い支援があります。

国としては、
「エネルギーを賢く使える家＝IoT＋省エネ＋高断熱」
を本命として推進していると考えると、全体像が掴みやすいでしょう。

5. 仕組みの全体像（道路・車・交通管制）

IoT住宅がややこしく感じるのは、規格（道路）と機器（車）と制御（管制）が別レイヤーだからです。
ここを押さえると、メーカーの違いに振り回されなくなります。

■ 道路＝通信規格

ECHONET Lite（エコーネットライト）
日本の住宅設備・エネルギー機器をメーカー横断でつなぐ標準規格。
エアコン・給湯・太陽光・蓄電池など“家の骨格”を束ねる道路です。
Matter（マター）
Apple／Google／Amazonなどが推進する世界標準規格。
照明やロック、センサーなど“暮らしのガジェット”を横断接続する道路です。

いまの時代は、
エネルギー設備はECHONET Lite、生活ガジェットはMatter
と使い分けて考えると整理しやすいです。

■ 車＝IoT機器・住宅設備

LIXIL、パナソニック、ダイキン、三菱電機、太陽光・蓄電池メーカー、海外スマートデバイス各社…。
車メーカーはバラバラですが、“道路（規格）”が共通なら連携できます。

■ 交通管制センター＝ハブ／アプリ

HEMSコントローラ、住宅メーカーの専用アプリ、Google Home／Alexa／Apple Homeなどが、
道路を走る車たちをまとめて動かす“管制センター”の役割を担います。

6. ハウスメーカーは何を売りにしているか

主要ハウスメーカーは皆、IoTを「家の付属品」ではなく、
暮らしのOS（統合システム）として提案し始めています。

共通しているのは、
「エネルギー × 防犯/見守り × 快適性」
をセットでワンアプリ化する方向性です。

つまり“便利さだけ”ではなく、家そのものの価値（安心・省エネ・健康）を底上げする戦いが起きています。

7. メーカー同士の組み合わせ方

一番大事な実務ポイントは、「規格で合わせる」ことです。

■ 組み合わせの原則

住宅設備・エネルギー設備（空調／給湯／太陽光／蓄電池など）→ ECHONET Lite対応機器を優先
照明／ロボット掃除機／センサーなどの生活ガジェット → Matter対応を優先

こうしておけば、メーカーが違っても一つの家として連携でき、将来の拡張もラクになります。

ライフアシスト2のIoT部品・機器イメージ — 写真：ライフアシスト2が用意しているIoT用部品・デバイスの例

8. 新築の最適設計

新築は、配線や設備選びの自由度が最大です。
ここで思想が決まると、後の暮らしが一生ラクになります。

■ 設計の順番（鉄板）

目的を決める（省エネ／防犯／家事自動化／見守りなど）
ネットワークを設計（Wi-Fi／有線LAN位置・容量）
HEMS・スマートホームの基盤を決める
連携できる設備を選ぶ（空調・給湯・太陽光・蓄電池・鍵・シャッターなど）
“誰でも使えるシーン”を設計（朝／外出／帰宅／就寝／災害時）

IoTは後付けでもできますが、
新築段階で仕込むほど、スマートで美しく、使い勝手も格段に上がります。

9. リフォームの最適設計

リフォームの場合は「全部をいきなりスマート化しない」ほうが成功します。
壊さず、配線を増やさず、部分最適から始める。
これが鉄則です。

■ 後付けで効果が大きい順

スマートロック／電気錠（体感価値が大きい）
見守り・防犯（カメラ／窓・人感センサー）
スマートリモコン（赤外線家電の統合）
照明・空調のIoT化
HEMS（可能なら分電盤更新とセットで）

部分導入でも生活のストレスは驚くほど減ります。
まず“困りごと解決”から始めて、必要に応じて広げていくのが最短ルートです。

10. 費用の目安

■ ライトなIoT化（リフォーム向け）

スマートロック：3〜10万円＋工事
カメラ／センサー：1〜5万円／台
スマートリモコン：1〜2万円
IoT照明・スイッチ：数千円〜数万円／回路

→ 合計5〜30万円で“生活が変わるレベル”まで到達可能です。

■ エネルギーまで本格統合（新築/大規模改修）

HEMS（本体＋工事）：15〜25万円〜
ネットワーク専用設計（Wi-Fi/有線LAN）：5〜20万円
鍵・シャッター等の電動設備：数十万円〜
太陽光＋蓄電池：200〜400万円規模
ZEH仕様上乗せ（断熱／高効率設備含む）：数十万〜数百万円

→ フルIoT×ZEHを狙う場合、追加300〜600万円級が目安。
ただし補助金や光熱費削減、資産価値上昇と合わせて回収設計が可能です。

※当然のことですが、全窓に高級電動シャッターを設置したり、照明器具や空調設備のグレードを上げるなど、IoTのデバイスではなく、設備そのものをグレードアップすれば、その費用は加算されます。じっくり、ゆっくり決めましょう。

11. 相川スリーエフが考える「IoT × デザイン」の家づくり

当社はLIXILの代理店です。LIXILのIOTを主軸に当社が住宅全体をサポートします。新築、リノベーション、どちらにも対応します。
LIXILのスマートホーム統合システム「ライフアシスト2」公式ページはこちら：
https://www.lixil.co.jp/lineup/smarthome/lifeassist2/

IoT住宅は、便利さだけを追求すると“機械的で味気ない家”になりがちです。
でも本来、IoTの役割は 「家族らしい暮らしを、自然な形で支えること」 にあります。

相川スリーエフでは、

RC住宅・木造住宅の高い設計力
自然素材やデザイン性の高い内装計画
断熱・窓・空調の専門知識
IoT設備の最適な組み合わせ提案

これらを一体で扱えるため、
“美しく、合理的で、賢い家” を、お客様の暮らし方に合わせてつくることができます。

IoTは“後付けの便利機能”ではありません。
家の性能・暮らし方・デザインと一緒に考えることで初めて、
「ひとつの完成した住まい」として機能します。

相川スリーエフは、
IoT・デザイン・断熱・窓・家全体の性能を一体で設計し、
お客様ごとに最も合ったIoT住宅をご提案します。

メーカーの枠に縛られず、必要な設備だけを適切に組み合わせる。
そのうえで、ムダがなく使いやすく、美しくまとまった家をつくる。
これが、当社が考える“合理的なIoT住宅”の姿です。

12. まとめ

IoT住宅は、単なる“家のハイテク化”ではありません。

家事がラクになり
防犯が強化され
エネルギーが最適化され
家族が快適に暮らし
災害にも強くなる

そして何より、
家があなたの生活に自然に寄り添って動くようになる。

それを本当の意味で実現できるのは、設備だけでなく家づくり全体を理解した工務店・設計会社です。
相川スリーエフは、世田谷区を中心とした東京都、首都圏エリア全域で、高性能住宅・IoT・デザインを掛け合わせ、
「未来の当たり前」を先取りした住まいをご提案します。

▲クリックするとLIXIL公式動画（ライフアシスト2）が開きます

渋谷区の傾斜地:RC × 木造混構造で描く、夢の邸宅（2025年11月12日）

傾斜地を生かす、建築という芸術。

渋谷区には傾斜地が多い

― RC × 木造混構造で描く、夢の邸宅 ―

傾斜地を不利と考える人は多い。だが私たちはそこに“美しい余白”を見る。地形に抗わず、むしろ抱きかかえるように建てることで、住宅は自然と一体となり、街の中で静かに浮かび上がる。今、私たちが構想しているこの邸宅は、そんな思想をもとに生まれつつある。低い位置にはRC造のガレージを設け、その奥を半地下空間として活用する。地中の静けさを味方にした趣味の部屋、ワインセラー、あるいは映像の世界に沈み込むシアター——その使い方は住まう人の感性次第だ。半地下の奥からは直接住宅へと入ることができ、雨の日でも傘を差さずにリビングへとつながる。この動線の合理さと美しさが、まさに邸宅の品格を形づくる。ガレージの上に重なる2階部分は木造で、空へと伸びるような軽やかさを纏う。1階RCと2階木造の混構造。強さと柔らかさ、硬質と温もり——この二律背反の調和こそ、私たちが追い求める理想のかたちである。

計画段階のスケッチはすでに息づいている。コンクリートの陰影と樹々の緑が交わり、光と影が移ろうたびに表情を変える外観。無駄を削ぎ落とした直線の構成美が、周囲の街並みに静かな緊張感を与える。分譲住宅が“量産の合理”を体現するものならば、この家は“個の表現”として生まれる。土地の傾斜がそのままデザインの起点となり、建築が地形と呼応して完成していく。設計の打ち合わせでは、どの窓からどんな風景を切り取るか、どの時間帯の光を室内に招き入れるか——そんな会話が続く。間取りを決めるというより、人生を描くような時間だ。ひとつひとつの線が、未来の記憶になるように。私たちは図面を重ねるたびに、住まいの輪郭の中に“人の物語”を見出していく。

そして私たちは確信している。傾斜地を生かした住宅こそ、最も自由で、最も美しい建築の舞台である。1階をRCで支え、上階を木造で包むことで、地震や豪雨に強く、季節の光や風を柔らかく受け止める。堅牢さと詩情、構造と感性が響き合う家。その姿は単なる「豪邸」ではなく、人生を包み込む作品そのものだ。私たちが描くのは、土地の制約を超え、住む人の心の風景に寄り添う邸宅である。
傾斜地という舞台に、ひときわ静かに、確かな存在感を放つ家。
それは、夢を語るように生まれ、語り継がれていく建築である。

この邸宅はクライアントと上記の内容を語り合い、少しづつ理想のカタチに近づけている段階。

これから更に理想の邸宅が描かれて、実施設計に入ることになる。

土地から探すクライアントには、土地探しから関わらせていただきたい。

なぜなら、土地には様々な制限がある。それを知った上で設計に入れるから。

原発再稼働と窓の断熱リフォーム…その意外な繋がりとは？（2024年09月04日）

原発再稼働と窓の断熱リフォーム…その意外な繋がりとは？

■第1章：なぜ原発再稼働が議論されているのか？

まず、日本におけるエネルギー問題の現状を振り返ってみましょう。2011年の福島第一原子力発電所事故以降、日本は原発に依存しないエネルギー政策への転換を図り、再生可能エネルギーの導入を進めています。しかし、風力や太陽光発電は気象条件に大きく左右されるため、電力供給が不安定になりがちです。火力発電の増加はCO2排出量を増やし、国際的な環境問題にも影響を与えています。

一方で、エネルギー需要は年々増加しており、特に夏や冬のピーク時には家庭やオフィスでのエアコン使用が急増します。こうした背景から、原発再稼働の議論が再燃しているのです。安定した電力供給を確保しつつ、CO2排出を抑えるためにはどうすべきか。これは政府のみならず、国民一人ひとりが真剣に考えなければならない問題です。

■第2章：家庭でのエネルギー消費の実態

ここで、家庭での電力消費に目を向けてみましょう。実は、家庭における電力消費の大部分は「冷暖房」に使われています。特に、日本の夏の酷暑や冬の寒さは、エアコンに依存しがちです。しかし、このエアコンで使われるエネルギーの多くが、効率的に利用されていないことをご存じでしょうか？

その理由の一つが「窓」です。窓は外部と室内を隔てる部分であり、熱の出入りが最も激しい場所でもあります。断熱性の低い窓を使っていると、冷房で冷やした空気や、暖房で温めた空気が外に逃げてしまい、エアコンがフル稼働する結果に繋がります。つまり、窓の断熱性能を高めることで、エアコンの使用頻度を減らし、エネルギー消費を大幅に削減できるのです。

■第3章：データセンターの電力消費とその影響

ここで、エネルギー消費が家庭だけでなく、データセンターのような巨大施設にも大きな影響を与えていることに触れたいと思います。現代社会では、デジタルインフラが重要な役割を果たしており、膨大なデータを扱うデータセンターが不可欠です。しかし、データセンターの運営には膨大な電力が必要です。大量のサーバーやネットワーク機器が稼働し続け、これを冷却するための空調システムも24時間稼働しています。

この電力消費が増加すると、全体のエネルギー需要がさらに押し上げられ、電力供給が逼迫する要因の一つとなります。つまり、データセンターの効率的な運営も、エネルギー政策に大きな影響を与えているのです。家庭での窓の断熱リフォームが進むことで、全体のエネルギー消費が抑えられ、その結果データセンターや工業施設へのエネルギー供給も安定させることが可能になります。

■第4章：窓の断熱リフォームがもたらす効果

では、窓の断熱リフォームを行うことで、どのような効果が期待できるのでしょうか？

1. 冷暖房費の削減

窓の断熱性能を向上させることで、エアコンの使用頻度が大幅に減ります。これにより、家庭の電気代を削減するだけでなく、電力供給の安定化にも貢献します。

2. CO2排出量の削減

エアコンの使用を減らすことは、エネルギー消費を抑えることに直結します。その結果、火力発電所での化石燃料の消費も減り、CO2排出量を削減することができます。

3. 環境への配慮

断熱リフォームは、持続可能な社会の実現に向けた一歩です。家庭のエネルギー消費を抑えることで、再生可能エネルギーの導入促進にも貢献できます。

■第5章：政府のエネルギー政策と断熱リフォーム

日本政府は、2050年までにカーボンニュートラルを達成する目標を掲げています。これに伴い、家庭のエネルギー効率向上を支援するための補助金や税制優遇措置が提供されています。特に注目されているのが「窓断熱補助金」です。窓の断熱性能を改善することで、冷暖房のエネルギー消費を大幅に削減でき、CO2削減にも大きな効果を発揮します。

政府の施策として、住宅の断熱性能向上が進められており、その理由はエネルギー消費の効率化が、長期的なエネルギー政策の基盤を形成するためです。電力不足を防ぎつつ、持続可能なエネルギー供給を実現するためには、家庭からのエネルギー消費削減が必要不可欠です。

■第6章：企業が果たすべき役割と脱炭素社会への貢献

もちろん、エネルギー消費の削減は家庭だけの問題ではありません。企業も積極的にエネルギー効率を高める取り組みを行っています。特に大規模なオフィスビルや商業施設では、エアコンや照明の消費電力が膨大であり、これを抑えることは社会全体のエネルギー消費削減に直結します。

企業の省エネ対策として、次のような取り組みが進められています：

断熱材の使用：オフィスビルや工場で高性能断熱材を使用することで、冷暖房にかかるエネルギーを大幅に削減できます。
スマートオフィス化：IoT技術を駆使し、エネルギーの無駄を削減する仕組みを導入することで、企業全体の省エネを実現します。
太陽光発電の導入：企業の屋上や敷地を活用して、太陽光パネルを設置し、エネルギーの一部を自給する取り組みが増えています。

■第7章：再生可能エネルギーの普及と技術革新

再生可能エネルギーの導入は、日本において持続可能なエネルギー供給の実現に向けた重要な施策の一つです。太陽光発電や風力発電といった再生可能エネルギーは、CO2を排出せずに電力を供給できるため、クリーンなエネルギー源として注目されています。しかし、これらのエネルギーは天候に依存するため、安定的な電力供給が難しいという課題があります。

1. 太陽光発電の普及

太陽光発電は、家庭や企業の屋上にパネルを設置し、日中の電力消費を自給するという点で非常に効果的です。特に昼間の電力使用が多い場合、太陽光発電を導入することで電力コストを抑えることが可能です。さらに、余剰電力を売電することもできるため、経済的なメリットも期待できます。最近では、蓄電池と組み合わせたシステムも普及しており、日中に発電した電力を夜間に利用することが可能になっています。

2. 風力発電と地熱発電の可能性

日本は地形的に風力発電や地熱発電のポテンシャルが非常に高い国です。特に風力発電は、洋上にタービンを設置する「洋上風力発電」が注目されており、大規模な発電所としての役割が期待されています。また、地熱発電は、火山活動が盛んな地域で安定的にエネルギーを供給できるため、今後の展開が期待されています。

3. 蓄電技術の進展

再生可能エネルギーの普及には、電力の供給が不安定であるという課題を解決するために、蓄電技術の進化が不可欠です。家庭や企業で蓄電池を導入することにより、余剰電力を効率的に保存し、必要なときに活用できるようになります。この技術が普及すれば、電力供給の安定性が向上し、原発や火力発電所に依存しない社会の実現が見えてきます。

■第8章：国際的な取り組みと日本の役割

エネルギー問題は、国内だけの課題ではなく、地球規模で解決が求められています。日本はパリ協定に基づき、2050年までにカーボンニュートラルを達成する目標を掲げており、CO2削減に向けた国際的な取り組みの一翼を担っています。

1. パリ協定とカーボンニュートラルの目標

パリ協定では、世界各国が温室効果ガスの排出量を削減し、地球温暖化を抑制するための目標を定めています。日本も2030年までに2013年比で46％の温室効果ガス削減を目指しており、2050年にはカーボンニュートラルを達成することを公約しています。この目標を達成するためには、産業界や個人が協力してエネルギー効率を改善し、再生可能エネルギーの導入を進める必要があります。

2. 国際協力と技術移転

日本は、省エネ技術や再生可能エネルギー技術の分野で多くのノウハウを持っています。これらの技術を発展途上国に提供することで、グローバルなCO2削減に貢献することが期待されています。特にアジアやアフリカの国々では、エネルギー供給が不安定であり、再生可能エネルギーの導入が進んでいません。日本が技術支援を行うことで、これらの地域でのエネルギー問題解決に寄与できるのです。

■第9章：住宅の断熱リフォームとその未来

これまで述べてきたように、家庭でのエネルギー消費を抑えるためには、断熱性能を向上させることが不可欠です。特に窓の断熱性能を高めることで、冷暖房にかかるエネルギーを大幅に削減でき、電力不足の解消やCO2排出量の削減に貢献できます。

1. 窓断熱の技術革新

現在、断熱性能の高い窓ガラスやサッシが市場に出回っており、これを導入することで室内の温度を効率的に保つことができます。特に、複層ガラスやLow-Eガラスなどの高性能ガラスは、外気と室内の熱交換を最小限に抑え、エネルギー消費を抑える効果があります。さらに、住宅全体の断熱性能を高めるために、壁や屋根、床にも断熱材を導入することが推奨されています。

2. 補助金や税制優遇を活用したリフォーム

政府は、窓断熱リフォームを推進するために補助金制度を提供しています。これにより、リフォーム費用の一部が支給され、負担が軽減されます。また、税制優遇措置も活用でき、断熱リフォームを行った家庭は所得税や固定資産税の減免を受けることができます。これらの制度を利用することで、リフォームを手軽に進めることが可能です。

■第10章：未来のために私たちができること

エネルギー問題や気候変動への対策は、政府や企業だけでなく、私たち一人ひとりが取り組むべき課題です。窓の断熱リフォームは、その一つの具体的なアクションです。窓の断熱性を高めることで、家庭のエネルギー消費を削減し、電力不足やCO2排出量の削減に貢献できます。

1. 住宅のエネルギー効率を見直す

まずは、自宅のエネルギー効率を見直し、断熱性能が十分でない場合はリフォームを検討しましょう。政府の補助金制度を活用し、窓や住宅全体の断熱性能を向上させることで、電気代の削減と地球環境への貢献を両立させることができます。

2. 省エネ家電の使用

エネルギー効率の高い家電製品を導入することも、家庭のエネルギー消費を抑える手段です。エアコンや冷蔵庫、照明など、省エネ性能の高い製品を選ぶことで、エネルギーの無駄を減らすことができます。

3. 再生可能エネルギーの活用

家庭でも再生可能エネルギーを活用する方法として、太陽光発電システムや家庭用蓄電池の導入が挙げられます。これにより、電力の一部を自給することができ、余剰電力を売電することも可能です。再生可能エネルギーの活用は、持続可能な未来を築くための一歩となります。

■第11章：電力不足とCO2削減の相互関係

家庭のエネルギー消費を削減することが、原発再稼働の回避だけでなく、CO2削減にも大きな効果をもたらすことはすでに述べましたが、この2つの問題がどれだけ深く結びついているかを再確認することが重要です。電力不足の問題は、夏や冬のピーク時に顕在化します。特にエアコンの使用が増加することで電力需要が急激に上がり、供給が追いつかないことがあります。

一方、CO2削減は、再生可能エネルギーの普及や省エネ技術の導入といった長期的な取り組みが必要です。これに対して窓の断熱リフォームは、家庭の冷暖房効率を高めるだけでなく、電力需要のピークを抑え、火力発電所の稼働を減らすことで、結果的にCO2排出量を削減する役割を果たします。電力不足とCO2削減という二つの課題は、窓の断熱性能向上という単純な対策で大きく改善できるのです。

■第12章：未来への投資—窓の断熱リフォームの重要性

窓の断熱リフォームは単なる省エネ策ではなく、未来への投資と言えます。なぜなら、短期的な電気代の節約だけでなく、長期的な視点で見た場合、地球温暖化の抑制や電力の安定供給、さらには資産価値の向上にも繋がるからです。住宅の断熱性能が高ければ高いほど、今後のエネルギーコストを抑え、住環境を快適に保つことができ、さらに省エネ住宅としての評価も高まり、資産価値が上昇する可能性があります。

1. 家計への影響

窓の断熱リフォームにより、冷暖房費の削減が期待できるため、家計にもプラスの効果が出ます。特にエアコンの電力消費が多い家庭では、断熱性能を高めることで電気代が大幅に削減され、その効果は年々積み重なります。最初のリフォーム費用は補助金や税制優遇を利用することで抑えられるため、比較的早く元が取れるでしょう。

2. 快適な住環境の実現

窓の断熱性能が高まることで、夏は外の熱気を遮り、冬は冷気を防ぐことができ、室内の温度を快適に保つことができます。これにより、冷暖房の効きが良くなるだけでなく、常に心地よい住環境が実現できます。特に、エアコンを頻繁に使用しなくても済むようになれば、健康にも良い影響を与えます。

3. 環境への配慮

省エネ住宅の普及が進むことで、家庭ごとのエネルギー消費が抑えられ、日本全体のエネルギー需要が減少します。これにより、原発再稼働の必要性が薄れ、火力発電の使用も減少し、CO2削減に直結します。将来の世代により良い環境を残すためにも、今からできることを始めることが重要です。

■第13章：企業も積極的に断熱リフォームを

個人だけでなく、企業にも窓の断熱リフォームは大きなメリットがあります。特に大規模なオフィスビルや商業施設では、エネルギー消費が膨大であり、冷暖房費用が経営に直結します。企業が断熱リフォームを進めることで、エネルギーコストを削減し、環境に配慮した経営が可能になります。

1. スマートオフィス化の推進

IoT技術と断熱リフォームを組み合わせることで、スマートオフィス化が進んでいます。エアコンや照明の使用を自動制御し、窓の断熱性能を最大限に活用することで、無駄なエネルギー消費を抑えることができます。これにより、企業は省エネと同時に、環境貢献度の高い企業としてのブランドイメージを向上させることができます。

2. 脱炭素経営の実現

企業が断熱リフォームを進めることは、ESG（環境・社会・ガバナンス）投資にもつながり、脱炭素経営の実現に大きく寄与します。エネルギー効率を高めることで、CO2排出量を削減し、持続可能な経営を実現することが可能です。

■結論：窓の断熱リフォームで未来を変える

原発再稼働の是非が問われる中で、私たちにできることは何でしょうか？政府や企業がエネルギー政策に取り組む一方で、私たち個人が生活の中で取れる最も効果的なアクションの一つが「窓の断熱リフォーム」です。

窓を断熱することは、単なる節約術ではなく、電力不足やCO2削減という大きな社会的課題に直接貢献する手段です。原発再稼働やエネルギー供給の不安定さに依存せず、持続可能な社会を実現するためには、家庭や企業のエネルギー効率を改善し、環境に優しい生活を送ることが重要です。

そして、政府の補助金制度を活用することで、窓の断熱リフォームはより手軽に実現できます。このリフォームを通じて、家庭や企業のエネルギー消費を削減し、持続可能な社会への第一歩を踏み出しましょう。あなたの家やオフィスの窓が、未来のエネルギー問題解決の一端を担う存在となるのです。

今こそ、窓の断熱リフォームを始めて、未来に向けたエネルギー革命に貢献してみませんか？

浦安市で理想の「庭付き一戸建て住宅」をご提案（2024年08月31日）

浦安市で理想の「庭付き一戸建て住宅」をご提案

浦安市で中古住宅を購入し、理想的なリノベーションを行うという選択肢はいかがでしょうか。物件探しから設計、リノベーション工事まで、当社がワンストップでサポートいたします。また、建て替えや新築のご依頼もお任せください。数々の建築受賞歴を持つ当社が、価値ある住まいづくりをお手伝いいたします。

まず最初に、浦安市内の中古住宅で、敷地50坪、中古住宅付きを購入して、リノベーションした場合、概ね9,500万円となります。物件価格を8,000万円に抑えて、リノベーションで1,500万円を想定しました。高く感じるかもしれませんが、東京23区と比較すると、半分以下の価格です。お勧めエリアとしてご紹介いたします。

■目次

■浦安市の3つのエリア
■浦安市の人気エリアと中古住宅市場
■エリア別の土地・住宅価格
■富岡エリアが高値で取引される理由
■各エリアの生活利便性と特徴
■いま、当社がお勧めするエリア
■もっと知りたい浦安市リンク集

■浦安市の3つのエリア

浦安市は、その地理的特性や開発の歴史に基づいて、大きく3つのエリアに分かれています。それが元町、中町、そして新町です。各エリアには、それぞれ独自の歴史と魅力があります。

元町エリア（当代島・猫実・北栄・堀江・富士見地区）

元町エリアは、浦安市の中で最も古い地域で、漁業を中心に発展してきました。具体的には「堀江」「猫実」「当代島」などが含まれ、昔ながらの住宅や狭い路地が多く、昭和の風情を色濃く残しています。神社や寺院といった歴史的な建造物が多く、地域の伝統が今もなお受け継がれています。

中町エリア（海楽・美浜・入船・今川・富岡・東野・弁天・舞浜地区）

中町エリアは、1970年代から80年代にかけての埋め立てによって形成された地域で、新浦安駅を中心に広がっています。都市計画に基づいた広い道路、整備された公園、そして充実した商業施設が特徴です。マンションや戸建住宅が多く、特に子育て世代に人気が高いエリアです。教育施設や医療機関も充実しており、利便性の高い生活環境が整っています。

新町エリア（日の出・明海・高洲地区）

新町エリアは、1990年代以降に開発された地域で、東京ディズニーリゾートが立地する舞浜地区もこのエリアに含まれます。広々とした敷地に大型マンションや商業施設が立ち並び、リゾート感溢れる環境が特徴です。最新のインフラが整備され、都市型リゾートタウンとして発展しており、観光客も多く訪れる活気ある地域です。

■浦安市の人気エリアと中古住宅市場

浦安市で特に人気の高い中古住宅エリアとして、以下の地域をご紹介します。

新浦安エリア
新浦安はJR京葉線「新浦安駅」を中心に広がるエリアで、都市計画がしっかりと行われており、子育て世代に人気です。公園や商業施設が充実しており、生活利便性が高く、築年数が比較的若い物件が多いため、新しい住環境を求める方に最適です。
舞浜エリア
舞浜エリアは、JR京葉線「舞浜駅」に近接し、ディズニーリゾートに隣接した地域です。観光地としての魅力を持ちながらも、閑静な住宅地が広がっており、リゾート感を楽しむ生活が可能です。物件価格はやや高めですが、その分の価値を提供します。
浦安エリア（北栄・富士見）
東西線「浦安駅」周辺の北栄や富士見エリアは、昔からの住宅地として根強い人気があります。落ち着いた雰囲気が魅力で、都心へのアクセスが良好です。

■エリア別の土地・住宅価格

舞浜、美浜、弁天、東野、入船、今川などのエリアでは、敷地面積50坪前後の広々とした中古住宅が多くあります。2024年現在の土地の坪単価は150万円前後で、物件の数は時期によりますが、舞浜エリアでは複数の物件が市場に出ています。敷地面積50坪の中古住宅で、価格は8000万円前後ですが、時折7,500万円以下の物件も出ます。すぐに売れてしまうので、ご興味のある方は、ぜひ当社までリクエストをください。最新の情報をお知らせいたします。

特に希少価値の高いエリアとしては富岡が挙げられます。新浦安駅からやや距離がありますが、坪単価は200万円を超えることも珍しくありません。富岡が高値で取引される理由については、下記をご参照ください。

■富岡エリアが高値で取引される理由

住環境の良さと地域の成熟度
富岡エリアは静かな住宅街として評価が高く、特にファミリー層や高齢者に人気があります。計画的に整備された公園や緑地も豊富で、自然環境が良好なため、居住者の満足度が高く、土地の価格が高騰しています。
教育環境の充実
富岡には評判の良い学校が多く、教育環境が整っています。特に地域の小学校や中学校が高評価を受けており、子育て世帯にとって非常に魅力的なエリアです。
交通の利便性
新浦安駅から距離があるものの、富岡エリアはバス路線が充実しており、通勤や通学にも便利です。車での移動が主体となる住民にとって、駅からの距離は大きな問題ではなく、そのため土地価格も下がりにくい特徴があります。
土地の希少性
富岡エリアでは新たな住宅地の供給が少なく、供給量が限られています。これにより、希少価値が高まり、土地の価格が上昇する傾向にあります。

■各エリアの生活利便性と特徴

入船や美浜エリアは新浦安駅に近接しており、交通の便が非常に良く、ショッピングモールや多彩なショップが揃っています。舞浜エリアでは、イクスピアリでの買い物や映画鑑賞、レストランでの食事を楽しむことができます。ディズニーリゾートを身近に感じながらも、落ち着いた住環境が魅力です。

日の出エリアでは、広い敷地を持つ物件が多く、リゾート感溢れる生活を送ることができます。川や公園が近く、お散歩やジョギングにも最適な環境です。敷地面積50坪から70坪の中古住宅が1億4千万円から2億円ほどで取引されており、マイカー利用が主流ですが、バス便も利用可能です。

■いま、当社がお勧めするエリア

今日現在、物件の数や利便性、価格から、舞浜、美浜をお勧めします。冒頭に書いた、9500万円をこのエリアで実現させましょう。このエリア以外にも、複数の物件をご紹介します。

浦安市の各エリアは、それぞれ異なる魅力を持ちながらも、住む人々に豊かなライフスタイルを提供しています。興味のあるエリアがございましたら、ぜひ当社までお問い合わせください。

■もっと知りたい浦安市リンク集

国土交通大臣許可特定建設業/宅地建物取引業
東京都知事許可一級建築士事務所
株式会社相川スリーエフ

「宮崎地震の影響と南海トラフ地震への備え：今すぐできる防災対策と耐震住宅の重要性（2024年08月10日）

地震被害と備えに関する情報

■目次

■被害に遭われた方へのお見舞い
■地震の規模と被害の概要
■南海トラフ地震との関連
■南海トラフが発生した場合、首都圏への影響
■地震への備え
■耐震性の高い住宅
■南海トラフ地震、首都直下地震
■密集地での被害と避難の重要性

■被害に遭われた方へのお見舞い

宮崎県日向灘を震源とする今回の地震により、被害に遭われた皆様に心からお見舞い申し上げます。突然の大規模な地震で多くの方が日常生活を奪われ、深い悲しみと不安を抱えていらっしゃることに、私たちも胸を痛めております。復旧に向けて、一日も早く安心して過ごせる日常が戻ることをお祈り申し上げます。この地震は、私たちが日頃から防災に対する備えを見直すきっかけともなりました。

■地震の規模と被害の概要

令和6年8月8日、宮崎県日向灘を震源とするマグニチュード7.1の大地震が発生しました。震源の深さは31kmで、宮崎県日南市では震度6弱、宮崎市や都城市では震度5強を観測。建物の倒壊や道路の損壊など、甚大な被害が広範囲に及びました。今回の地震は、地震活動が活発な地域においても特に大きな影響を与えており、特に宮崎県では、津波注意報も発令されましたが、幸いにも大きな津波被害は発生していません。しかし、地震活動が続いていることから、今後も警戒が必要です。

気象庁HP

■南海トラフ地震との関連

今回の地震に伴い、気象庁は「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」を発表しました。これは、南海トラフ沿いで異常な現象が観測された際に発表されるもので、今回の宮崎地震がその初めてのケースとなります。この「注意」段階は、実際に巨大地震が発生する可能性が高まっていることを示しており、非常に緊迫した状況です。南海トラフ地震が発生すれば、関東地方から九州地方にかけて大規模な津波が襲うリスクがあり、特に東京湾内にも津波が到達する可能性が指摘されています。東京湾に津波が襲来する場合、湾内の浸水が深刻化する恐れがあり、沿岸地域では一層の警戒が求められます。

ハザードマップポータルサイト

■南海トラフが発生した場合、首都圏への影響

南海トラフ地震が発生した場合、首都圏にも甚大な被害が及ぶことが予測されています。シミュレーションによると、首都圏では震度5強以上の揺れが発生し、建物の倒壊や火災の発生が懸念されています。さらに、東京湾内で津波が発生する可能性もあり、浸水被害が広がる危険性が高いとされています。特に、江東区や中央区などの低地エリアでは、避難計画の見直しや、備蓄品の準備が急務です。こうしたシミュレーション結果を基に、耐震性や防火性を重視した建物への改修や新築が求められています。

シミュレーション画像

■地震への備え

地震に対する備えは、日常生活の中で意識しておくべき最も重要な課題の一つです。まず、住まいの耐震診断を受け、必要に応じて耐震補強工事を行うことが不可欠です。特に古い建物では、新しい耐震基準に適合しているかを確認することが必要です。また、家具の固定や避難経路の確保、非常持ち出し袋の準備など、家庭内でできる対策を徹底しましょう。さらに、自治体が提供する防災情報やハザードマップを活用し、周囲のリスクを認識することも重要です。そして、以下のサイト(東京備蓄ナビ)でご家族分の備蓄量を確認してください。想像以上の量です。日本の住宅は備蓄庫がありませんが、床下や収納スペースを上手に利用して、備蓄庫を作ることをお勧めします。

東京備蓄ナビ

■耐震性の高い住宅

巨大地震に備えるためには、耐震性の高い住宅が必要です。新築を考える場合、特に鉄筋コンクリート（RC）造の住宅が推奨されます。RC造は地震の揺れに強く、火災にも耐性があるため、非常に安全です。また、木造住宅でも最新の耐震基準を満たす設計に加え、防火性能を強化することで、より安全な住宅を実現できます。既存の住宅についても、耐震補強や火災対策を行うことが必要です。家族の命を守るため、今からできる備えを始めましょう。

相川スリーエフは、構造別に住宅を提案いたします。
RC住宅をご検討の方はこちら
 木造住宅をご検討の方はこちら

■南海トラフ地震、首都直下地震

南海トラフ地震や首都直下地震は、日本全体にとって深刻な脅威です。30年以内に発生する可能性が高く、特に南海トラフ地震では最大で32万人以上の死者が想定され、首都直下地震でも甚大な被害が予測されています。今回の南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）の発表で、いつ発生してもおかしくない状態になったと思われがちですが、今までも同じく、いつ発生するかわからない状態でした。よく使われる言葉ですが「正しく恐れる」。その通りだと思います。とは言え、いつ発生してもおかしくないのは事実です。

もし、これらの地震が発生すれば、広範囲にわたるインフラ破壊や経済的損失が避けられません。最新のシミュレーション結果を基に、政府や各自治体は防災対策を強化しており、私たち一人ひとりもそれに対応する準備が求められています。

■密集地での被害と避難の重要性

東京23区などの密集地では、地震による被害が特に深刻化する可能性があります。特に高層ビルや狭い路地が多い地域では、建物の倒壊や火災が広がりやすく、避難経路の確保が難しくなる恐れがあります。そのため、事前に避難場所を確認し、家族や親族との避難計画を共有することが重要です。また、最悪の事態に備え、地方に住む親族との避難場所の調整も考えておくべきです。こうした防災対策は、一人ひとりの命を守るだけでなく、地域全体の安全を確保するためにも必要不可欠です。

南海トラフ地震が発生した場合、東側で発生の場合、西側で発生の場合、その時どうするか。名古屋大学名誉教授あいち・なごや強靭化共創センター長、福和伸夫教授監修の漫画です。

相川スリーエフは、新築だけではなく、耐震補強工事を含む改修工事も行なっています。多くの古い木造住宅が、東日本大震災の大きな揺れでも持ちこたえました。しかし、柱と梁の接合部が緩んだり、瓦の下地がズレるなど、あらゆる部分にダメージを受けている可能性もあります。気になる箇所があればご相談ください。

浴室をリフォームするならボディーハグシャワー付きがお勧めです（2024年07月07日）

浴室をリフォームするならボディーハグシャワー付きがお勧めです。

ボディハグシャワー
どこでも簡単に、リラックスした入浴を
車椅子の方でも安心の入浴体験
簡単な取り付けと魅力的な価格
シャワー好きの夢を叶えるデザイン
簡単な後付け設置とそのメリット
ボディハグシャワーの水量および光熱費について
ボディハグシャワー付きユニットバスの価格

■ ボディハグシャワー

温かさに包まれる新しいシャワー体験

「シャワーだけだと体が温まりにくい」「湯船に浸かる時間がなくてシャワーで済ませてしまう」――そんな経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。シャワーだからと諦める前に、ぜひLIXILのボディハグシャワーをご紹介します。

可動式アームでシャワーの角度や向きを自由に調整し、まるでお湯に優しく包まれるような入浴体験が可能です。LIXILが提案する新しいシャワースタイル、その魅力をご覧ください。

■ どこでも簡単に、リラックスした入浴を

最近、湯船に浸かる習慣が減っていますが、忙しい日々の中で心身をリラックスさせる時間は大切です。ボディハグシャワーなら、たった5分のシャワーで湯船に浸かったようなリラックス効果が得られます。新しいリラックス習慣がきっと生まれるでしょう。

■ 車椅子の方でも安心の入浴体験

ボディハグシャワーは、車椅子をご利用の方でも安心して使用できます。車椅子のまま入浴が可能で、浴槽に入らなくても全身を温めることができるので、誰もが快適なシャワー時間を楽しめます。

■ 簡単な取り付けと魅力的な価格

後付けも可能なボディハグシャワーの価格は取り付け費用込みで22万円（税別）。特にバリアフリー仕様の浴室にリフォームする際に、初めからボディハグシャワーを設置するのがおすすめです。長く便利に、そして快適にお使いいただけるように、心を込めてご提案します。

■ シャワー好きの夢を叶えるデザイン

「もっと大きなシャワーヘッドが欲しい」と思ったことはありませんか？ボディハグシャワーはその夢を実現し、全身を包み込むように設計されています。体験をご希望の方はぜひご相談ください。

新築でもリフォームでも、最高のご提案をお約束します。

■ 簡単な後付け設置とそのメリット

今のお風呂に後付けする場合、調査が必要ですが、1時間で設置が可能です。

取付動画

■ ボディハグシャワーの水量および光熱費について

ボディハグシャワーは特別に多くの水量を使うわけではありません。家庭の水圧等の使用条件によりますが、適正流量は9L/分～で、従来型のハンドシャワーの流量と大差ありません。浴槽に湯を貯めた場合、およそ200L超の水量が必要です。効率的に全身を温められると同時に浴槽の利用および清掃が減り、約36％のCO2削減に貢献します。年間で水道料金とガス料金あわせて約19,700円の節約が可能です。

■ ボディハグシャワー付きユニットバスの価格

ユニットバスから新たなユニットバスに交換する場合、ボディハグ付きの価格は以下の通りです。工事費を含む価格です。当社はLIXILの正規ディーラーのため、このような価格が実現いたします。

サイズ160センチ×160センチ　924,000円〜（税込）
サイズ120センチ×160センチ　893,000円〜（税込）

※2025年10月現在の価格です。

上位グレードもご用意しています。商品の良さを知っていただくために、ショールームをご覧ください。床の柔らかさ、壁の質、ドアの種類、色の組み合わせ、自分だけのユニットバスを作りましょう。当社のクライアント様は必ずショールームでじっくり打ち合わせを行います。必ずご満足いただけます。

当社の施工エリアは首都圏全域です。お近くのLIXILショールームをご案内いたします。世田谷区成城オフィスからは用賀に、新宿オフィスからは真隣の大型ショールームへ、船橋南オフィスからは夏見のショールームをご利用いただけます。

［お詫びと訂正］

この記事を掲載した2024年7月時点の価格が2025年10月に残ったままとなっておりました。度重なる値上げがあり価格が変動いたしました。お問い合わせいただいたお客様にご迷惑をおかけいたしました。誠に申し訳ございません。

近年、各メーカーの製品値上げのほか、労務費、運送費、産業廃棄物処理費の値上がり、また、解体工事時には、アスベストの検査が義務つけられるなど、総合的に価格が上昇しております。

その状況でも、弊社独自の製品調達力と、工事力を活かしてできる限りお安くお届けできるよう努力をいたします。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

住宅を買う時期について解説します。（2024年06月22日）

お客様から増えた相談内容。「新築したいのですが数年後の価格は上がりますか？」について解説します

1. はじめに

新型コロナウイルスの影響が収まった現在、物価高騰が社会問題として浮上しています。食品や光熱費などの日常生活費の上昇が話題になる中、住宅価格についても同様の懸念が広がっています。インターネット検索では「今家を買う人が信じられない」といったキーワードが多く検索されている現状を踏まえ、この記事では住宅購入のタイミングについて詳しく解説します。

2. 物価上昇とその要因

物価上昇はさまざまな要因により引き起こされています。特に建設関連の物価は2020年以降急激に上昇しています。その背景には、建材費や職人の人件費、燃料費の上昇があります。以下の表をご覧ください。

建設関連データ

年	建設資材物価指数	建築費指数	ガソリン価格 (円/L)	電気代 (円/kWh)	ガス代 (円/m³)	住宅ローン金利 (%)
2015	100	100	110	22	50	0.50
2016	102	101	112	23	52	0.52
2017	104	102	115	24	54	0.54
2018	103	103	118	25	56	0.55
2019	105	104	120	26	58	0.56
2020	108	107	123	27	60	0.58
2021	115	115	130	28	65	0.60
2022	125	125	135	30	70	0.65
2023	130	130	140	32	75	0.70
2024	135.8	137	145	35	80	0.75

3. 建設資材と建築費の推移

建設資材物価指数と建築費指数は共に急激に上昇しています。具体的な数値を見ると、建設資材物価指数は2015年を100とした場合、2024年には135.8に達しています。また、建築費指数も同様に急上昇し、直近では約40%の上昇を記録しています。

建設資材物価指数

年	建設資材物価指数
2015	100
2016	102
2017	104
2018	103
2019	105
2020	108
2021	115
2022	125
2023	130
2024	135.8

建築費指数

年	建築費指数
2015	100
2016	101
2017	102
2018	103
2019	104
2020	107
2021	115
2022	125
2023	130
2024	137

4. 今後の建築費の見通し

今後も建築費は上昇を続けると予測されています。これは、政府の賃上げ要求や2024年問題など、多くの要因によるものです。以下にその詳細を解説します。

4.1 政府の賃上げ要求

政府は国民の所得を増やす方針を掲げ、建設業界に対しても賃上げを要求しています。具体的には、公共事業の労務単価を前年比5.9%引き上げるなどの措置が取られています。この賃上げ政策は、建設業界全体に波及し、建築費のさらなる上昇を引き起こします。

4.2 2024年問題

2024年問題とは、労働時間の上限規制や割増賃金引上げなど、労働環境の厳格化を指します。中小企業における残業代の引き上げや時間外労働の上限規制が導入されることで、建設業界全体のコストが増加します。これにより、建築費のさらなる上昇が見込まれます。

5. 政府の影響と2024年問題

政府の政策と2024年問題は、建築費の上昇に大きな影響を与えています。ここでは、その具体的な内容を深掘りします。

5.1 政府の賃上げ政策

政府は、物価高騰に対処するために国民の所得を増やす方針を掲げています。具体的には、建設業界に対して賃上げを要求しており、これが建築費の上昇に繋がっています。以下の表は、賃上げ政策の影響を示しています。

年	賃上げ率 (%)
2019	2.5
2020	3.0
2021	4.2
2022	5.0
2023	5.5
2024	5.9

5.2 2024年問題の詳細

2024年問題とは、労働環境の厳格化を意味します。中小企業における残業代の引き上げや時間外労働の上限規制が導入されることで、建設業界全体のコストが増加します。これにより、建築費のさらなる上昇が見込まれます。

6. エネルギー価格と住宅価格の関係

エネルギー価格の高騰は、住宅価格に直接影響を与えます。ここでは、その具体的な関係を詳しく解説します。

6.1 ガソリン価格の高騰

ガソリン価格の高騰は、建設業界に直接的な影響を与えます。建設機械や輸送用トラックの燃料費が増加するため、工事全体のコストが上昇します。例えば、基礎工事や土木工事で使用される重機の燃料費が増加すると、その分のコストが建築費に反映されます。

年	ガソリン価格 (円/L)
2015	110
2016	112
2017	115
2018	118
2019	120
2020	123
2021	130
2022	135
2023	140
2024	145

6.2 電気代とガス代の上昇

住宅の建設やリフォームでは、大量の電気とガスが使用されます。電気代やガス代の上昇は、建設現場での機器運用コストを増加させるため、建築費に直接影響を与えます。これらのエネルギーコストの増加は、住宅価格の上昇に直結します。

年	電気代 (円/kWh)	ガス代 (円/m³)
2015	22	50
2016	23	52
2017	24	54
2018	25	56
2019	26	58
2020	27	60
2021	28	65
2022	30	70
2023	32	75
2024	35	80

7. 法改正と金利の動向

住宅に関連する法改正や金利の動向も、住宅価格に大きな影響を与えます。ここでは、その具体的な内容を詳しく解説します。

7.1 4号特例廃止

4号特例の廃止により、住宅の建設コストが増加します。これは、申請手続きが複雑化するためです。以下にその詳細を解説します。

7.2 住宅ローン金利の上昇

日銀が長期金利の上限を引き上げたことで、住宅ローン金利も上昇傾向にあります。特に固定金利型住宅ローンの金利が引き上げられ、今後も変動金利の上昇が予測されています。金利の上昇は住宅購入者の返済負担を増加させ、購買意欲に影響を与える要因となります。

年	住宅ローン金利 (%)
2015	0.50
2016	0.52
2017	0.54
2018	0.55
2019	0.56
2020	0.58
2021	0.60
2022	0.65
2023	0.70
2024	0.75

8. 住宅購入のタイミングについて

これまでの分析を踏まえ、住宅購入の最適なタイミングについて考察します。多くの人々は「価格が落ち着くまで待つべきか？」と悩むかもしれませんが、実際には早めに行動する方が賢明です。

8.1 早期購入のメリット

早期に住宅を購入することで、建築費や資材費の上昇を回避でき、コストを抑えることができます。また、住宅ローン金利の上昇前にローンを組むことで、返済負担を軽減することが可能です。以下に早期購入の具体的なメリットを示します。

8.2 待つリスク

住宅購入を待つリスクとして、建築費や資材費のさらなる上昇、住宅ローン金利の上昇が挙げられます。これにより、購入コストが増加し、将来的に高額な負担を強いられる可能性があります。

9. まとめ

この記事では、住宅購入のタイミングについて詳しく解説しました。物価上昇や建築費の高騰、エネルギー価格の上昇、法改正や金利の動向など、多くの要因が住宅価格に影響を与えています。これらの要因を総合的に考慮すると、住宅の購入は早めに行動することをお勧めします。早期購入のメリットと待つリスクを理解し、最適なタイミングで行動することが重要です。とは言え、住宅は大きな買い物です。当社はご予算に応じて、住宅グレードを複数ご用意しています。どのグレードも真剣に設計をして素晴らしい建物です。ご安心ください。そして、土地探しもお手伝いしています。土地と建物、諸費用を総合的にご提案いたします。ちなみに、マンション価格も上昇が続いています。マンションも戸建住宅も早期購入がお勧めです。もし、中古を購入してリノベーションする場合、こたらも案件探しからお手伝いします。また、当社が持つ未公開物件もございます。お気軽にご相談ください。

東京都知事選挙と東京都の巨大さについて。　　(東京都の注文住宅は相川スリーエフのお任せください)（2024年06月16日）

東京都の注文住宅は相川スリーエフ

東京都知事選挙と東京都の巨大さ
東京都の規模と都知事選挙の重要性
都知事選挙の有権者数と投票率
東京都の財政規模と自治体の比較
東京都の税収と職員数
東京都のGDPと世界の都市ランキング
立候補者とその背景
東京都の歴史と発展
現代の東京とその課題
東京都の選挙制度と二元代表制
東京都の魅力と未来への展望
まとめ

東京都知事選挙と東京都の巨大さ

こんにちは。WEBマーケティング担当の佐藤凛です。
東京都知事選挙が近づいていますね。当社は世田谷成城、新宿、池袋、小岩などに支店があり、社員も東京都民が多く在籍しています。
東京都は日本を動かす力がある首都です。都知事の権限もあまりに大きく、それは大統領と同等ではないでしょうか。
補助事業や様々な政策も東京都が大きく関係します。今回の都知事選、私たちも注目しています。当社は、東京都内で多くの新築住宅、リノベーションを手掛けています。東京都知事の政策は常に気にしています。誰が知事になっても東京を魅力ある街にしていただければ嬉しいですね。

東京都の規模と都知事選挙の重要性

東京都は1400万人を超える人口を抱え、有権者は1100万人に達します。2020年の都知事選挙では現職の小池百合子氏が366万票で再選を果たしました。これはニューヨーク市長選挙やロンドン市長選挙と比べても圧倒的な規模です。

都市	選挙年	当選者	得票数
東京都	2020年	小池百合子氏	366.1万票
ニューヨーク市	2021年	アダムス氏	75.4万票
ロンドン市	2024年	カーン氏	108.8万票

このように、東京都知事選挙は世界的にも非常に大規模であり、その重要性は計り知れません。
東京都の不動産は上昇を続けています。それは、魅力的な街だからです。東京の高価な敷地に戸建てを建築するならば、素敵な住宅を建てたいですよね。当社が精一杯応援します。

都知事選挙の有権者数と投票率

東京都知事選挙の有権者数は1100万人に達し、前回選挙では50～60%前後の投票率で推移しました。これは他の都道府県知事選挙と比較しても高い水準です。

都道府県	投票率
東京都	60%
神奈川県	50%
愛知県	55%
大阪府	45%

東京都の財政規模と自治体の比較

東京都の予算規模は16.6兆円に達し、これは中規模の国家と同等の規模です。以下の表は東京都と他の主要国の財政規模を比較したものです。

国・自治体	財政規模（兆円）
スウェーデン	20.1
東京都	16.6
チェコ	15.1
マレーシア	13.1

東京都の税収と職員数

東京都の税収は6.39兆円で、他の大都市圏と比較しても圧倒的です。また、東京都の職員数は17万人に達し、中央省庁を上回る規模です。

自治体・省庁	職員数（万人）
東京都	16.7
財務省	7.3
国土交通省	6.0
法務省	5.6

東京都のGDPと世界の都市ランキング

東京都のGDPは109.6兆円で、日本の都道府県の中でも群を抜いています。森記念財団が発表する「世界の都市総合力ランキング」では、東京は3位にランクインしています。

都市	総合力ランキング
ロンドン	1位
ニューヨーク	2位
東京	3位
パリ	4位

立候補者とその背景

今回の都知事選挙には40人以上が立候補を表明しています。中でも注目される候補者をいくつか紹介します。

現職の小池百合子氏 – 東京都知事2期連続の現職。都議会で再選を宣言しました。彼女の施策には高齢化対策や環境問題への取り組みが含まれます。
参院議員の蓮舫氏 – 国政から転身。新たな政策提案として、透明性の高い都政運営や福祉政策の充実を掲げています。
田母神俊雄氏 -航空自衛官、軍事評論家、政治活動家。第38代航空総隊司令官、第29代航空幕僚長。最終階級は航空幕僚長たる空将。航空自衛隊退官後、太陽の党代表幹事兼国民運動本部長、次世代の党副代表を歴任。

東京都の歴史と発展

東京都の歴史は江戸時代に遡ります。1603年、徳川家康が江戸に幕府を開いたことで江戸は日本の政治・経済・文化の中心地となりました。1868年の明治維新後、江戸は東京と改名され、以降、急速な近代化が進みました。
1943年には東京都制が施行され、東京府と東京市が統合されて現在の東京都が誕生しました。戦後の復興期には、都心部の再開発やインフラ整備が進み、東京オリンピック（1964年）を契機に国際都市としての地位を確立しました。

現代の東京とその課題

現在、東京は日本の人口の1割超、東証上場企業の5割超が集まる経済の中心地です。その名目域内総生産（GDP）は100兆円を超え、世界有数の都市としての地位を維持しています。森記念財団が毎年公表する「世界の都市総合力ランキング」では、2016年にパリを抜き、3位を維持しています。東京の特徴と直面する課題についてさらに詳しく掘り下げます。

インフラの老朽化と再開発
東京は高度経済成長期に急速に発展したため、多くのインフラが老朽化しています。老朽化した建物やインフラの更新・再開発が必要ですが、それには膨大な費用と時間がかかります。特に、耐震化やバリアフリー化など、安全性と利便性を高めるための取り組みが求められます。

高齢化社会への対応
東京も他の日本の地域同様に高齢化が進んでいます。高齢者が安心して暮らせる社会を実現するためには、医療・福祉サービスの充実やバリアフリー化、地域コミュニティの強化が必要です。また、労働力の確保も重要な課題であり、若年層の都市への流入促進や高齢者の社会参加支援が求められます。

環境問題と持続可能な都市づくり
環境問題も東京が直面する大きな課題の一つです。都市のヒートアイランド現象、交通渋滞、空気汚染などが挙げられます。これらの問題に対処するためには、緑化の推進や公共交通機関の充実、クリーンエネルギーの導入が必要です。また、持続可能な都市づくりのために、循環型社会の構築や資源の有効利用も求められます。

経済の多様化と国際競争力の強化
東京は日本経済の中心地であると同時に、国際的な経済都市としての地位を確立しています。これを維持・強化するためには、産業の多様化と新興産業の育成が重要です。特に、デジタルトランスフォーメーション（DX）やスタートアップ企業の支援、外国企業の誘致が求められます。また、国際競争力を強化するためには、英語教育や多文化共生の推進も必要です。

東京都の選挙制度と二元代表制

東京都は日本の地方自治体として、住民が直接選挙で首長（都知事）と議員をそれぞれ選ぶ二元代表制を採用しています。これは、首長と議会がそれぞれ独立して選出される制度であり、相互に牽制し合いながら行政を行う仕組みです。この制度により、都民の多様な意見が反映されやすくなっています。

都知事の権限と役割
都知事は東京都の行政の最高責任者として、大きな権限を持っています。東京都の予算の策定や施策の実行、条例の提案など、多岐にわたる職務を担当します。また、都知事は東京都の代表として国内外での活動も行い、都市の魅力や政策を発信します。

議会の役割と機能
東京都議会は都民の代表として、都知事が提案する予算や条例の審議・承認を行います。また、行政の監視・チェック機能を果たし、都知事の施策や行政運営に対する意見や提案を行います。議会と都知事の関係は、二元代表制の下でバランスを保ちながら機能しています。

東京都の魅力と未来への展望

東京はその多彩な文化と豊かな歴史、そして先進的な都市づくりで世界中の人々を魅了しています。以下に、東京都の魅力と未来への展望をいくつか紹介します。

文化と伝統
東京は江戸時代から続く長い歴史を持ち、その中で育まれた独自の文化と伝統が息づいています。浅草や上野などの歴史的な地域や、歌舞伎や落語といった伝統芸能は今でも多くの観光客を引き付けています。また、現代アートやファッション、音楽などのサブカルチャーも盛んで、世界中から注目を集めています。

先進的な都市づくり
東京は技術革新の最前線に立ち、スマートシティの実現に向けた取り組みを進めています。5Gの普及やAI、IoTの活用により、より便利で快適な都市生活を提供することを目指しています。例えば、スマート交通システムの導入や環境負荷を減らすエコロジカルな都市設計が進んでいます。

国際都市としての役割
東京は国際都市として、多くの外国人が住み働いている都市です。多文化共生を推進し、外国人にとっても住みやすい環境を整備することが求められます。これにより、国際的なビジネスや観光の拠点としての役割を強化し、さらに多くの人々を引き付けることができるでしょう。

未来への展望
東京の未来は、持続可能な都市づくりと多様な文化・経済の共存にかかっています。環境問題や高齢化といった課題に対応しつつ、技術革新を取り入れた新しい都市モデルを構築することが求められます。また、東京オリンピック・パラリンピックのレガシーを活かし、国際的な都市としての魅力をさらに高めることが期待されます。

まとめ

東京都知事選挙は、世界でも屈指の規模と注目度を誇る選挙です。東京都の歴史や現代の課題、そして未来への展望を考えると、この選挙の重要性はさらに際立ちます。都知事選挙の結果が東京都の将来を大きく左右することは間違いありません。都民一人ひとりが未来を見据え、自分たちの代表を選ぶことが求められます。

今後も東京都はその魅力を維持しつつ、持続可能な発展を続けることが期待されます。次の都知事がどのようなビジョンを持ち、どのように東京都を導いていくのか、注目が集まります。さて、魅力あふれる東京に住みたいとお考えのあなた。中古マンションや土地探し、住宅建築、リフォーム、リノベーション、不動産のことなら相川スリーエフにお任せくださいませ。