1. IoT住宅とは？

まず、IoTとは Internet of Things（インターネット・オブ・シングス）＝モノのインターネット の略です。

言い換えると、
家の設備や家電がインターネットにつながり、賢く動く家
それが IoT住宅です。

エアコン、照明、給湯器、太陽光・蓄電池、玄関ドア、窓シャッター、防犯カメラ、センサー、掃除ロボット――
こうした“家の中のモノ”がつながり、スマホやAIで制御できるようになることで、暮らしの質が一段上がります。

2. IoT住宅でできること（便利さの正体）

■ 外出先から家を操作できる

帰宅前にエアコンをONにしたり、雨風の予報に合わせてシャッターを閉めたり、
外出中に照明や鍵の状態を確認したり――スマホ一つで家全体をコントロールできます。

■ 家が自動で動く（シーン／ルール）

IoT住宅の真価は「自動化」にあります。
例えば、

• 朝：決まった時間にシャッターが開き、照明が点き、給湯器が動く
• 外出：玄関の施錠に合わせて冷暖房・照明が省エネモードに
• 就寝：照明が消え、シャッターが閉まり、玄関が施錠される
• 温湿度や人感センサーで、自動換気・自動空調・自動照明

“何もしなくても、生活が整う”。これがIoT住宅の体験価値です。

■ 見守りと防犯

玄関の開閉履歴、カメラ、窓センサーなどが家族を守ります。
共働き家庭の防犯ニーズや、子ども・高齢の家族・ペットの見守りにも役立ちます。

■ 電気の“見える化”と省エネ

HEMS（ヘムス）というエネルギー管理システムで、太陽光・蓄電池・エアコン・給湯器を賢く運用。
光熱費の削減はもちろん、停電時にも電力を最適配分できるため、災害にも強い家になります。

3. IoT住宅は何を目指しているのか（目的）

IoT住宅の本質は 「家のOS化」 にあります。
単なる便利家電の寄せ集めではなく、家そのものが“暮らしに合わせて振る舞う”よう設計していく考え方です。

1. 生活操作の手間をなくす（毎日の小さな自動化が積み重なる）
2. 安心・安全の強化（防犯・見守り・異常検知）
3. 光熱費の最適化（見える化と自動制御）
4. 災害に強い家づくり（太陽光×蓄電池×HEMS）
5. 家族にフィットした住環境の自動調整（温熱・生活リズム・健康）

つまり、IoT住宅とは “人に合わせて動く家” をつくる技術です。

4. 国の施策・補助金はあるのか

IoT住宅そのものへの単独補助金は多くありません。
しかし、IoTと一体で進む ZEH／HEMS／太陽光／蓄電池／断熱強化 などには強い支援があります。

国としては、
「エネルギーを賢く使える家＝IoT＋省エネ＋高断熱」
を本命として推進していると考えると、全体像が掴みやすいでしょう。

5. 仕組みの全体像（道路・車・交通管制）

IoT住宅がややこしく感じるのは、規格（道路）と機器（車）と制御（管制）が別レイヤーだからです。
ここを押さえると、メーカーの違いに振り回されなくなります。

■ 道路＝通信規格

• ECHONET Lite（エコーネットライト）
  日本の住宅設備・エネルギー機器をメーカー横断でつなぐ標準規格。
  エアコン・給湯・太陽光・蓄電池など“家の骨格”を束ねる道路です。
• Matter（マター）
  Apple／Google／Amazonなどが推進する世界標準規格。
  照明やロック、センサーなど“暮らしのガジェット”を横断接続する道路です。

いまの時代は、
エネルギー設備はECHONET Lite、生活ガジェットはMatter
と使い分けて考えると整理しやすいです。

■ 車＝IoT機器・住宅設備

LIXIL、パナソニック、ダイキン、三菱電機、太陽光・蓄電池メーカー、海外スマートデバイス各社…。
車メーカーはバラバラですが、“道路（規格）”が共通なら連携できます。

■ 交通管制センター＝ハブ／アプリ

HEMSコントローラ、住宅メーカーの専用アプリ、Google Home／Alexa／Apple Homeなどが、
道路を走る車たちをまとめて動かす“管制センター”の役割を担います。

6. ハウスメーカーは何を売りにしているか

主要ハウスメーカーは皆、IoTを「家の付属品」ではなく、
暮らしのOS（統合システム）として提案し始めています。

共通しているのは、
「エネルギー × 防犯/見守り × 快適性」
をセットでワンアプリ化する方向性です。

つまり“便利さだけ”ではなく、家そのものの価値（安心・省エネ・健康）を底上げする戦いが起きています。

7. メーカー同士の組み合わせ方

一番大事な実務ポイントは、「規格で合わせる」ことです。

■ 組み合わせの原則

• 住宅設備・エネルギー設備（空調／給湯／太陽光／蓄電池など）→ ECHONET Lite対応機器を優先
• 照明／ロボット掃除機／センサーなどの生活ガジェット → Matter対応を優先

こうしておけば、メーカーが違っても一つの家として連携でき、将来の拡張もラクになります。

8. 新築の最適設計

新築は、配線や設備選びの自由度が最大です。
ここで思想が決まると、後の暮らしが一生ラクになります。

■ 設計の順番（鉄板）

1. 目的を決める（省エネ／防犯／家事自動化／見守りなど）
2. ネットワークを設計（Wi-Fi／有線LAN位置・容量）
3. HEMS・スマートホームの基盤を決める
4. 連携できる設備を選ぶ（空調・給湯・太陽光・蓄電池・鍵・シャッターなど）
5. “誰でも使えるシーン”を設計（朝／外出／帰宅／就寝／災害時）

IoTは後付けでもできますが、
新築段階で仕込むほど、スマートで美しく、使い勝手も格段に上がります。

9. リフォームの最適設計

リフォームの場合は「全部をいきなりスマート化しない」ほうが成功します。
壊さず、配線を増やさず、部分最適から始める。
これが鉄則です。

■ 後付けで効果が大きい順

1. スマートロック／電気錠（体感価値が大きい）
2. 見守り・防犯（カメラ／窓・人感センサー）
3. スマートリモコン（赤外線家電の統合）
4. 照明・空調のIoT化
5. HEMS（可能なら分電盤更新とセットで）

部分導入でも生活のストレスは驚くほど減ります。
まず“困りごと解決”から始めて、必要に応じて広げていくのが最短ルートです。

10. 費用の目安

■ ライトなIoT化（リフォーム向け）

• スマートロック：3〜10万円＋工事
• カメラ／センサー：1〜5万円／台
• スマートリモコン：1〜2万円
• IoT照明・スイッチ：数千円〜数万円／回路

→ 合計5〜30万円で“生活が変わるレベル”まで到達可能です。

■ エネルギーまで本格統合（新築/大規模改修）

• HEMS（本体＋工事）：15〜25万円〜
• ネットワーク専用設計（Wi-Fi/有線LAN）：5〜20万円
• 鍵・シャッター等の電動設備：数十万円〜
• 太陽光＋蓄電池：200〜400万円規模
• ZEH仕様上乗せ（断熱／高効率設備含む）：数十万〜数百万円

→ フルIoT×ZEHを狙う場合、追加300〜600万円級が目安。
ただし補助金や光熱費削減、資産価値上昇と合わせて回収設計が可能です。

※当然のことですが、全窓に高級電動シャッターを設置したり、照明器具や空調設備のグレードを上げるなど、IoTのデバイスではなく、設備そのものをグレードアップすれば、その費用は加算されます。じっくり、ゆっくり決めましょう。

12. まとめ

IoT住宅は、単なる“家のハイテク化”ではありません。

• 家事がラクになり
• 防犯が強化され
• エネルギーが最適化され
• 家族が快適に暮らし
• 災害にも強くなる

そして何より、
家があなたの生活に自然に寄り添って動くようになる。

それを本当の意味で実現できるのは、設備だけでなく家づくり全体を理解した工務店・設計会社です。
相川スリーエフは、世田谷区を中心とした東京都、首都圏エリア全域で、高性能住宅・IoT・デザインを掛け合わせ、
「未来の当たり前」を先取りした住まいをご提案します。