「築年数が古くなって退去が増えた」「エアコンは新品なのに“暑い・寒い”の苦情が絶えない」。その原因の多くは“窓”。いま、国の補助金と東京都の助成金を組み合わせて、実質無料で断熱改修を行うオーナー様が増えています。

1. なぜ今「窓」なのか？―家賃・入居率と直結する最新事情

水回りや内装の刷新はもちろん重要ですが、入居者アンケートで上位に来る本音は「暑い」「寒い」「音がうるさい」といった“住環境そのもの”。つまり、見た目を整えるだけでは満足度は上がり切りません。熱と音のボトルネックである窓性能の改善が、いま最も費用対効果の高い一手です。

2. 築古マンションの“隠れ赤字要因”とは？

3. 東京都限定の「クール・ネット東京」助成の破壊力

クール・ネット東京（既存住宅における省エネ改修促進事業）は、賃貸住宅の窓・ドアの断熱改修に対し工事費の3分の2（上限30万円/戸）を助成。
国の「先進的窓リノベ2025（補助金）」と併用可のため、東京都の賃貸オーナー様は格段に有利です。

• 対象：都内、引渡しから1年以上の既存賃貸住宅
• 対象工事：内窓設置／外窓交換／玄関ドア交換 等
• 申請・工事は認定事業者による実施が原則

用語メモ：国は補助金、東京都は助成金。本稿では制度の性格に合わせて表記しています。

4. どれくらい負担が減る？（具体シミュレーション）

ワンルームのバルコニー窓に「Sグレード・大サイズ」の内窓を設置するケース：

5. 入居者が離れない物件の条件とは

6. 実例：4,800万円 → 1,310万円に圧縮

当社が進行した築35年・44戸賃貸マンションのケース。

7. 今すぐ動く理由（予算枠と減価償却の妙味）

• 予算は有限：人気が高く、年度途中で終了する場合あり。まずは概算見積で枠取りが定石。
• 税務面の妙味：サッシ・玄関ドア等は減価償却（一般に15年）対象。築古で償却が尽きた物件でも、節税余地が生まれます。
• 競争優位の確立：省エネ性能の可視化が進む時代、快適性の差はすなわち選ばれる理由。

8. 相川スリーエフが選ばれる理由

9. ご相談の流れとご案内

1. ご相談：フォームより物件情報をご連絡
2. 概算見積：制度枠確保を優先（ここまで無料）
3. 採寸・正式見積：仕様確定・スケジュール調整
4. 申請・審査：当社で書類・手続きをフルサポート
5. 施工：入居者様へのご案内も当社で対応
6. 助成・補助の還付：事後書類まで伴走